《 房地产中介是门不能短缺的特殊行业 》不能及时申办转户的房屋，不予介绍。征信系统

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    房地产中介是门不能短缺的特殊行业

      

      房屋是不动产，价值又大，二手房经纪要认真仔细，切勿粗心大意。二手房买卖交易，一般要先支付首付款，然后申办产权过户，对买方来说有一定的顾虑；买方若要申办银行按揭，要待不动产权证过户到买方名下，然后申办贷款，卖方也不放心。因此要请双方都能信赖的中介人居间，卖方要及时拿到全额房款，买方要把不动产权证及时转户到手，及时接收房屋使用权。为此，对中介人提出更多、更高的要求。
      集体土地的房屋（目前土地法规定，非本集体组织的不能买卖交易），来路不清的房屋（有影响转户的），不能在短期内做出产权证的房屋（超出大半年，甚至一年都做不出不动产权证的），法院查封限制的房屋（预防连环查封，买方帮他到法院替他还款了结所封之案，接着又有人起诉他，再次查封，甚至是债台高筑，资不抵债），有纠纷不能在短期内解决问题的房屋，和其他不能及时申办转户的房屋，不予介绍。目前，办证中心停止了“资金托管”业务，对债务缠身，存在较大风险的，要仔细了解，谨慎下单，切勿大意。
      对买方而言，房款缺口较大，资金不能及时到位的，要小心。尤其是购房定金，中介人千万不能垫付。需办按揭的，买方及共有权人（包括配偶）有不良记录的，贷款不一定顺利批下，有严重信用污点的，就不能贷款。因此要先到银行查讯、落实，然后签订合同。
      银行在贷款接单时，要打开人民银行征信系统（全国联网），查讯贷款人及配偶，共有权人及配偶的信用情况，了解目前已有的贷款现状，和还贷能力。重点了解贷款（包括抵押贷款和信用贷款）与银行透支（借贷卡）是否及时归还本金和利息及年费。有按月归还本息的，也有按年归还本金，按月支付利息的，贷款人必须按银行约定时间及时支付，延迟一天也不行，少付一分也不行，否则要被打上信用污点。有关人员如果有不良记录，之后即使还清本息，五年内不能清除信用污点。因此要求大家珍惜信用如同保护自己的眼睛一样。
     根据“房屋是住的，不是用来炒的”的指示，近阶段各地正在房市调控，平压房价，控制上涨。我市住房公积金贷款早已收紧，房屋价值按转户纳税的成交价款计算，结合评估认定价，从低认定。目前银行按揭的房价认定，也陆续参照公积金的“双控”从低认定。同时，二套房按揭比例明显缩水。大家要紧跟形势，避免不必要的麻烦。

                                                             ～ 老中介人 和者

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补充内容 (2017-6-5 15:48):
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