关于二手房信息的问题，特地开起有问必答帖，欢迎大家咨询，探讨

好时

wwj5858 发表于 2013-5-19 07:14
请问楼主新的楼盘小产权房可买否？价是5000元一平米，合适买吗？

这要看位置在哪里的，是否你喜欢哪里，还有房间的套型，以及出路是否良好而定的。
不过我对小产权是什么概念，还不是很懂哦，指集体的吗？请介绍下小产权的情况，我再给你判断。

好时

~老男孩~ 发表于 2013-5-19 06:15
楼主深得我心啊，我就是因为西城国际是两本证所以一直犹豫不决，到时等江南名都开盘，不行我就找楼主买西 ...

{:soso_e181:}

好时

网上经纪人 发表于 2013-5-22 23:22

{:soso_e181:}

陨落的记忆

您好楼主，二手房得公积金贷款首付是多少？手头上有18万，我们夫妻住房公积金加起来1千3。现在想买个两室一厅的七八十得房子可以么？谢啦

wwj5858

好时 发表于 2013-5-20 01:27
这要看位置在哪里的，是否你喜欢哪里，还有房间的套型，以及出路是否良好而定的。
不过我对小产权是什么 ...

谢谢你给我的回复，真的很感谢你！这小产权房是县政府共同开发的，能按揭的，位置在一休公园边上那个加油站后面，房子的套型不清楚，只知道是室内阳台，有100，120平米二个面积，楼层约有11层，我是担心以后的房价会下降，那个地方还可以，出路应干没问题，我对这个小产权不了解，所以有点小担心

好时

wwj5858 发表于 2013-5-26 12:05
谢谢你给我的回复，真的很感谢你！这小产权房是县政府共同开发的，能按揭的，位置在一休公园边上那个加油 ...

哦，是这样的一个程序，个人觉得那个房子可以的，你多虑了。
为什么这样说呢，首先第一点，是由县政府出面的，这个就是最好的一个保障条件啊。而且所建造的房子又不同于开发商。
其次，你说可以按揭，这对于我们普通老百姓来说，是很实在的一个需要啊，应该说这2点，都能够充分的满足了你所需求的房源。（你要求的：房子新，价格低的特点。）
真的可行，就是相当于安置房的那种类别。
不过我现在在考虑，这样的房子，应该来说，会有一定的步骤要走。


另外你说的以后房价降价的问题，我可以换种方式说：您买房子是住呢？还是投资啊？
那自己住的话，你是否管的那么多啊，住的贴心，舒服，才是我们的追求。
我们不是老板，更不是投资商，这个涨价其实没有太大关系。
看你问这个情况，可见你有欲望的成分了，希望买到以后会涨。
但是我要告诉你，真的涨了，你这样的房子你就拿不到了，你是否还会让其房价升值呢。。呵呵，看的开些，心胸宽些，你会过的更有希望！！！

浪子无忧

关于二手房的税收这块我还不是很清楚，能不能介绍地具体些
以100W的落地屋为例，买首套房需要支付多少的费用，或者买二套房又是怎样的费用
增减房产共有权人又会有什么费用吗？

好时

浪子无忧 发表于 2013-5-27 00:51
关于二手房的税收这块我还不是很清楚，能不能介绍地具体些
以100W的落地屋为例，买首套房需要支付多少的费 ...

好的，其实我就是昨天打你电话的那个人{:soso_e113:}

那先说下首付的话现在都是 40%，所有的二手房市场都是这样的，当然30%也有，那就是去开发商这里直接购买，那是 30%首付够了{:soso_e113:}

下面就再给你介绍下税率，税这块这包括5.5%的营业税，1%个人税，1.5%契税，第一套1.5%，那第二套的话就要缴纳3%契税
另外如果房子满 5年的话，则可以减免5.5%这个营业税。这个对于我们买房子的人来说，能省就省了，起码是好几万呢

买房子第二套的话首付 60%，5.5%的营业税，1%个人税，3%契税

最后这个问题就是收一点工本费的问题，就是做共同所有人是吧，那个费用不多的

浪子无忧

二套房就没有优惠政策了？必须得缴税了？

好时

浪子无忧 发表于 2013-5-27 02:20
二套房就没有优惠政策了？必须得缴税了？

一样可以省的，只要满 5年的房子