婚前想在房产证上加上名字，但房产证在银行贷款时被抵押，有什么办法吗？

遁入空门

       王君和李文是一对准备登记结婚的90后青年，可婚前遇到了争执，原来王君于2015年借助银行的80万贷款在中央花园购买了一套房屋，产权证上登记的自然也是王君一个人的名字，王君与李文相识后，情投意合，很快决定结婚，李文家打算出装修款40万，并同意婚后由王君与李文共同偿还银行贷款，但前提是产权证上一定要登上李文的名字，为此准夫妻求助我处，希望我们能帮他们想想办法，不想因此结不成婚。
”

奉化市公证处为已贷款房产

办理夫妻财产约定协议公证

       我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”，言下之意，若王君的产权证上要加上李文的名字，必须取得银行的同意的，而银行多数不会同意，王君贷款的银行给他的回复是除非贷款还清，否则抵押权不能注销，这一点也不意外。

       奉化市公证处讨论认为，该条款是对房产产权过户方面的限制，而财产约定协议公证，是对协议内容的公证，协议约定的权利义务属于债权。如果王君和李文一定要办公证的话，需要在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同；另外夫妻的财产约定协议主要受《婚姻法》约束，夫妻双方的财产约定协议一般只对夫妻双方有效，除非第三方知悉该约定，否则对其无效。王君和李文表示这也许是现阶段解决矛盾的唯一方式了，两家人都表示能接受，贷款还请后马上加名。

       其实，这样的情况很多，在动辄几百万的房价面前，又因法院多将判决该不动产归产权登记一方，男女双方对此纠结很正常，担心自己利益受损，公证处作为法定的证明机构，在正当、合法的前提下保障双方的利益，将很有效的维护婚姻的稳定。（以上均为化名）