买房心切被冒名签下房贷合同银行使诈诱事主补签合同认贷

雪窗萤几

【案情简介】：

      去年3月，邱女士在一次同学会上结识了同学夏子的老公朱某。正想买房的邱女生听信朱某有便宜房可买的承诺，把自己的身份证件交给了朱某。但令他没想到的是，房子没到手却传来了朱某因诈骗犯罪被警方抓获的消息。

　　

原来，朱某是个诈骗犯，他用邱女士的身份证私刻了邱女士的私章，冒充邱女士到某银行签订了一份购房抵押贷款合同，申请贷款58万元，然后，用邱女士的名义开户将贷款全部提走。

　　

朱某被抓将接受审判，但令邱女士担心的是，58万元的贷款是否要她还?于是，邱女士找到银行。果然，银行工作人员说，根据合同邱女士应当承担还款义务，贷款合同所涉的房产也确实在邱女士的名下。

　　

于是，在信贷人员的劝说和催促下，邱女士同意在原合同上补签自己名字，并开始还款。去年11月至今年3月，邱女士先后还贷1万余元。

　　

但渐渐地，邱女士越想越不对:朱某犯罪获得的房产，法院将进行相应处理，自己是否应暂停还款?于是，邱女士便停止了还款。但是，银行认为邓女士违约，将她告上了法院。

　　

法院受理后，认为朱某的刑事案正在审理中，便中止了这起民事案的审理。而后，银行也撤回了民事诉讼。后来，朱某被判处无期徒刑。今年4月，邱女士名下房产作为追赃被拍卖，银行分得拍卖款共计9.2万元。

　　

此案了结后，邱女士认为一切都已处理妥当，她向银行提出归还自己已还的1万余元贷款。可银行非但不同意归还，而且以邱女士已在合同上补上签名为由，再次将她告上了法院，要求她偿还贷款。

　　

庭审中银行认为，朱某虽系诈骗，但邱女士已在合同上补上了签名，说明邱女士对于原合同予以追认，对此应当承担相应的法律后果。

　　

邱女士却认为，当时是在银行保证房产归她所有，并在其催促下才补上了签名，现朱某的犯罪事实已清楚，且房产已被拍卖。因此，抵押贷款合同是无效的。

　　

最终，法院以合同无效，驳回了银行的诉讼。

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【评析】：

本案中，抵押贷款合同系朱某实施诈骗的方式和手段，该合同因违反刑法应判定无效。无效合同因为具有违法性，自始无效，不能经任何人追认而生效。邱女士事后补签并不能使原合同有效，也不能成立新的借款合同。所以，银行的诉讼应当被驳回。

　　

邱女士因一时冲动，补签了本不是自己签的贷款合同，险些背上巨额债务。看来，轻易相信银行人员对“房产”的口头保证，都是邱女士“麻烦上身”的原因。

　　

同时，朱某在实施诈骗手段签了邱女士的贷款合同时，如果银行按规放款并严格核对身份证，就不会发生这起案件。与此同时，商业银行一旦放松管理极易引发案件，不但容易造成经济损失，还会影响银行的社会形象。