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[房产知识] 宁海的独生子女注意,再不看你连房子都继承不了!

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发表于 2017-4-12 16:03:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
      很多宁海人都认为:身为独生子女的70,80,90后,如果有一天父母不在了,那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢?
  
  这么简单的问题还用讨论吗?我是父母唯一的孩子,父母过世之后的所有财产,当然由我来继承咯!
  但是,先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧:
  
  小丽是独生女儿,父亲10年前去世,母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子,价值约300万元。
  房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家,因此没去办理手续。现在母亲已经去世,小丽也已成家,女儿两周岁,再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房,小丽就想把房屋过户到自己名下,然后把户口迁进去。
  房管局拒绝办理
  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局,要求过户。房管局却说,仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书,要么拿法院的判决书去,他们才给办。小丽没办法,谁愿意没事打官司啊,就马上去了公证处。
  公证处遇到难题
  “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到,带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有,有的都出国了,我到哪去找他们?”小丽要哭出来了。
  这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情,没有复杂纠纷,但作为独生女的小丽,却无法顺利获取父母去世后留下的房产
  
  这是为什么呢?听听律师怎么说!
  律师:小丽你是独生女?
  小丽:是的,我爸妈就我一个女儿。(核心家庭关系很简单)
  律师:你父母哪一年结婚的?
  小丽:好像是1983年。
  律师:房子是什么时候买的?
  小丽:2003年。
  律师:房产登记是什么时间?
  小丽:2004年11月。
  律师:房产登记在谁的名下?
  小丽:我爸爸一个人名下。
  律师:你爸爸什么时候过世的?
  小丽:是十年前过世的,应该是2006年底。
  律师:你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱?
  小丽:我爸没有,我妈生前跟我口头说过,她走后这套房子归我。(口说无凭啊,等于没有)
  律师:你爸爸过世时,你爷爷奶奶是否还健在?(这个问题是关键,如果已经过世,事情就好办多了)
  小丽:我爸爸过世时我爷爷已经去世,我奶奶还在,我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
  律师:那你爸爸有兄弟姐妹几个?
  小丽:我爸爸有四个兄弟姐妹。(咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多!)
  律师:那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况,包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
  小丽:我爸爸在家排行老三,大伯在我爸过世时已经过世,我大娘还在。大伯大娘有三个孩子,两个在上海,一个出国了。二伯还在,不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子,一个在杭州,一个在北京。我小姑姑和小姑夫在黑龙江,有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后,就没怎么走动,姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
  律师:你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧?
  小丽:没有没有,我妈一直跟我过。
  律师:你妈过世时,你外公外婆是否还健在?
  小丽:都过世了。
  律师:这套房子,要由你一个人继承,除非其他有继承权的人,到公证处或者法院明确表示放弃。
  ↓↓律师得出的房产归属结论
  
  我去,好复杂。数学狗表示晕倒在地....
  
  
  没错!!
  房子被分的支离破碎,传说中的七大姑八大姨也来分房子!为什么会这样哪?
  律师分析
  1、这套房子是你父母的婚内共同财产,你父亲去世,这套房产的1/2属于你母亲,1/2属于你父亲的遗产。
  2、你父亲死亡时,有三个继承人,那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况,那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6,合计2/3,你分得1/6,你奶奶分得1/6。
  3、你奶奶过世后,属于你奶奶的?本该由你爸四兄弟姐妹转继承,一人1/24,但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定,由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承,也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72,你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6,你现在有5/24。
  4、你二伯的1/24,根据法律的规定,婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人,否则就是夫妻共同财产。从理论上讲,你二伯离婚后,这1/24应该分成两半,你二伯1/48,你二娘1/48。
  5、你小姑姑和小姑父没离婚,因此共同拥有1/24。
  6、现在你母亲过世,你母亲只有你一个继承人,因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8
  
  律师说,这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已,具体要怎么把这套房子分配下去,那就更复杂啦。律师认为,这一切,假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话,就不会那么麻烦了。
       来源:杭州日报、财经国家周刊、央视财经
       中国人总认为立遗嘱不吉利,其实,年迈父母在身体尚健康时,如能立个遗嘱,也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱,也并非不孝顺。最后希望天下的父母都有一个健康的好身体。
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发表于 2017-4-12 16:35:04 | 显示全部楼层
有时候中国的法律不够变通,就像未满14岁杀人进了监狱,还叫嚣出来后又是一条好汉
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发表于 2017-4-12 17:21:43 | 显示全部楼层
由此看来中国法存在很大的漏洞  
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发表于 2017-4-22 08:42:28 | 显示全部楼层
一般来说七大姨八大姑也不会来趟这浑水吧
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发表于 2017-8-30 15:45:15 | 显示全部楼层
立个遗嘱这套房产给女子女就好了
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发表于 2017-9-1 12:20:44 | 显示全部楼层
现在的中国什么乱七八糟的法律,简直是一片忽悠。
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发表于 2017-9-6 07:56:34 | 显示全部楼层
看着晕!
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发表于 2017-9-6 10:13:48 | 显示全部楼层
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