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楼主: 大家大

《 房地产中介是门不能短缺的特殊行业 》不能及时申办转户的房屋,不予介绍。征信系统

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 楼主| 发表于 2017-5-30 20:48:22 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-5 15:44:10 | 显示全部楼层

                      二 手 房 买 卖 交 易 合 同

       房屋买卖合同,是二手房买卖交易最重要的一个环节,必须认真、规范、仔细。《房屋所有权证》、《国有土地使用证》,新证合并为《不动产权登记证》,是房地产最有权威的权利证书。书写合同时,需提供房产证、土地证原件。有契证的(或契税发票)最好也带来,用于测算过户税费。中介人要认认真真看一下产权证的每项内容,权产证分有主页、附页、配图,每项都重要,主页重要(主要数据、重要内容),有些附页也相当重要(补充说明与约定),配图也相当重要(地块、位置、分块测量的证载数据与证载面积),都要认真仔细核对。房屋所有权证、国有土地使用证原件如果存放在银行,在写合同前,我们到银行全本复印,产权两证的主页、附页、配图每页都要复来。
       写合同前,要到现场察看,并与产权证核对位置、面积。多年的从业经历告诉我们,房产证、土地证的面积偶有差错,配图的地号、位置时有不对,如有错做,尽量在签订合同前得到不动产登记中心的及时纠正,做到证册相符、证实相符。产权证未做进的附送用房(有些是后搭房屋,有些储藏间没有产权证的,有些套房楼梯过道的小间)、多占用地(超过土地证的占地面积),都要写进合同,若是附送买方的,就要写给买方,若要自用或送人的,也要在合同中写清楚。约定保留物品,约定过户税费承付,约定付款方式,约定过户时间,约定物业、水电等交割转户,约定结账出屋移交时间。房屋买卖交易金额巨大,不得草率、简单。
       写合同前,要调查、了解买卖双方情况。该房地产若有司法部门的查封限制,他项权利设定银行抵押贷款、其他抵押借款,房地产纠纷、权属不清,使用权出租,装修设施等,卖方都要事先告知。若有银行抵押贷款的,要还清贷款并注销《他项权证》后,才可申办转户,手续简单方便;若有法院查封的,要结案,既少到不动产登记中心解封,才可申办转户,相当麻烦。买方要落实房款,首付款到位时间,若
按揭贷款来支付房屋尾款,事先问询一下买方所有权人(共有权人)及配偶的信用情况,最好到人民银行的征信系统拉一下每一个有关人的信用报告(宁海县人民银行一楼大厅有两台查询个人信用的自助设备,本人凭身份证可以查询。写合同时,要提供房屋所有权人(及共有权人)和购买人(及共有权人)的身份证,本人到场签字,如本人不能到场,需提供公证委托书,受托人到场签字。卖方(及共有权人)最好请配偶也一起到场签字;买方若不能一次性付款,需办按揭的,买方的配偶也要到场在合同上签字。
      书写二手房买卖交易合同的人员,要熟悉二手房业务,了解房地产有关法律知识和相关政策,具有高中及以上的文化水平,具备一定的口头沟通能力和文字表达能力。写好一份仔细、规范、公正的居间买卖合同,就是这笔业务的良好开头。

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