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楼主: 兰花飘香

[咨询交流] “顾客是上帝”,中介人公正居间、认真细致、竭尽全力为买卖双方顾客服务。

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 楼主| 发表于 2017-5-31 08:52:57 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-6-1 10:17:22 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-5 16:07:42 | 显示全部楼层

         房地产中介是门不能短缺的特殊行业
      
      房屋是不动产,价值又大,二手房经纪要认真仔细,切勿粗心大意。二手房买卖交易,一般要先支付首付款,然后申办产权过户,对买方来说有一定的顾虑;买方若要申办银行按揭,要待不动产权证过户到买方名下,然后申办贷款,卖方也不放心。因此要请双方都能信赖的中介人居间,卖方要及时拿到全额房款,买方要把不动产权证及时转户到手,及时接收房屋使用权。为此,对中介人提出更多、更高的要求。
      集体土地的房屋(目前土地法规定,非本集体组织的不能买卖交易),来路不清的房屋(有影响转户的),不能在短期内做出产权证的房屋(超出大半年,甚至一年都做不出不动产权证的),法院查封限制的房屋(预防连环查封,买方帮他到法院替他还款了结所封之案,接着又有人起诉他,再次查封,甚至是债台高筑,资不抵债),有纠纷不能在短期内解决问题的房屋,和其他不能及时申办转户的房屋,不予介绍。目前,办证中心停止了资金托管业务,对债务缠身,存在较大风险的,要仔细了解,谨慎下单,切勿大意。
      对买方而言,房款缺口较大,资金不能及时到位的,要小心。尤其是购房定金,中介人千万不能垫付。需办按揭的,买方及共有权人(包括配偶)有不良记录的,贷款不一定顺利批下,有严重信用污点的,就不能贷款。因此要先到银行查讯、落实,然后签订合同。
      银行在贷款接单时,要打开人民银行征信系统(全国联网),查讯贷款人及配偶,共有权人及配偶的信用情况,了解目前已有的贷款现状,和还贷能力。重点了解贷款(包括抵押贷款和信用贷款)与银行透支(借贷卡)是否及时归还本金和利息及年费。有按月归还本息的,也有按年归还本金,按月支付利息的,贷款人必须按银行约定时间及时支付,延迟一天也不行,少付一分也不行,否则要被打上信用污点。有关人员如果有不良记录,之后即使还清本息,五年内不能清除信用污点。因此要求大家珍惜信用如同保护自己的眼睛一样。
     根据房屋是住的,不是用来炒的的指示,近阶段各地正在房市调控,平压房价,控制上涨。我市住房公积金贷款早已收紧,房屋价值按转户纳税的成交价款计算,结合评估认定价,从低认定。目前银行按揭的房价认定,也陆续参照公积金的双控从低认定。同时,二套房按揭比例明显缩水。大家要紧跟形势,避免不必要的麻烦。



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 楼主| 发表于 2017-6-7 20:41:44 | 显示全部楼层
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