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[房产知识] 10招教你买对房,投对资!

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发表于 2017-6-19 15:20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
       好的房子坐等升值,数钱数到手抽筋;万一倒血霉,买到了不好的房子,亏点钱还是小事,关键是想转手都没有人来接盘!所以说,选对房子,投对资真的很关键。

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通常,买房只需要看以下10点:
1、地段
       李嘉诚买房,经常挂在嘴边的就是地段二字,可见其重要性。当然好地段,不一定是商业中心,太繁华的地段不仅接手代价大,升值空间也有限,搞不好就砸手里了。真正的投资高手,是专盯未来发展的汇聚之地,在一个区域各项市政、交通设施还不完善的时候,以低价买入。

2、交通
       交通分小区内交通和外交通。
        内交通指是否人车分流,停车位是否足够、方便,车位租金、管理费是否合理。
        外交通是指公交、地铁等轨道交通是否方便,是否堵车严重,距离市中心有多远,到学校、超市、公园等场所多远,打车是否方便等。

3、配套设施
       配套设施指的是菜市场、超市、便利店、学校、公园、医院等,要关注这些设施的位置及距离。

4、价格
       虽说好货不便宜,但是也要挑性价比最高的户型。价格有好多种,开盘价(比如2万元起)、均价(销售总价除以销售总面积)、销售均价(营销性价格,名义上是销售总价除以总面积,实际上很可能掺杂水分)、成交均价、最高价(最好的户型卖的价格)、清盘价(营销性价格,可能掺杂水分)。

5、户型
       一句话,选最适合自己,最舒服的。

6、隔音
       根据《住宅设计规范》规定,卧室、起居室的允许噪声及白天应小于50分贝(dB),夜间应小于或等于40分贝。
        购房时,应仔细检查门窗密闭效果是否良好;上下楼板间是否隔音正常;临街住宅是否有绿化屏幕和分户墙;住宅应与居住区的噪声源,比如学校、菜市场保持一定距离;住宅内的卧室不能紧邻电梯布置,以防噪声干扰。

7、私密性
       保证隐私和私密性,有室内、室外两方面。
       室内,客厅和卧室要分开,功能不能相互干扰,保证卧室里的私密性。卧室与卧室之间,不要挨着太近,要拉开距离,尤其是有小孩的家庭,小孩、大人都要有自己的空间。另外,卫生间的门不应对着客厅,否则当有客人来访时,会相当尴尬。
       室外,卧室不要离邻居的窗户太近,以防偷窥;如果是塔楼,还应该避免侧面窗与正面窗形成“通视”,特别是现在望远镜、无人机很多,小心被人一览无余。

8、公摊面积
       一般多层住宅(总层数4-6层)的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。但是,公摊面积也不是越小越好,过犹不及,太小了会影响舒适度。

9、物业管理
       看清楚小区物业管理、物业收费情况,遇到一家不靠谱的物业,以后的麻烦就可能不断。

10、绿化
       主要是看绿地率,就是各类绿地面积之和占到总用地面积的比例,一般不低于30%。

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