求助

zhangxiadan1985

       请问当时购买的商品房，开发商未按照合同约定在规定时间内交房，也未按合同内的时间内办理房产证，如果起诉开发商，买方提供哪些充足的证据？谢谢？

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遥远的距离

       您好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

        法条链接：
       《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　
       第十八条　由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如因开发商原因导致房屋未达交付条件而延期交房的，您可依据您与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的逾期交付商品房的违约责任，要求开发商向您承担相应的责任。　　

       若就开发商逾期交房事宜向法院提起诉讼，应持以下材料至有管辖权的人民法院立案：
       1、起诉主体身份证明文件
       （1）起诉主体为自然人的，应提交如下身份证明文件：自然人身份证复印件
       （2）起诉主体为法人的，应提交如下身份证明文件
       （3）《法定代表人身份证明》；
       （4）《营业执照副本》复印件；
       （5）《组织机构代码证》复印件；
       上述材料应加盖法人公章。
       2、起诉状

       3、相关证据材料
       如与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议等证据。

小YY

楼主斗得过开发商吗，开发商和政府会没点关系？

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