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房地产买卖交易 过户须知

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发表于 2018-1-20 23:41:14 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 老中介人潘 于 2018-1-21 16:02 编辑

                      房 地 产 买 卖 交 易   过 户 须 知

                                       一. 网上备案、签订网上合同

1.提供《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件(包括共有权证)。要求房屋权属清楚,无抵押,无查封、限制。若有银行或其他的抵押贷款,过户前须还清贷款,注销他项权证。

2.卖方所有权(及共有权人)随带身份证、本人手机,都要到场扫描进行身份核验、手机短信核验、网上签字。

3.买方(及共同购房人)随带身份证、本人手机,都要到场扫描进行身份核验、手机短信核验、网上签字。

4.根据买卖双方约定内容填写,签好网签合同,上传备案。

                                      二. 过户申报、纳税缴费

1. 提供《不动产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件(包括共有权证)、契证原件或购房发票(不动产发票)。

2. 卖方所有权(及共有权人)随带身份证原件,到场申报。若可减免营业税、个人所得税等过户税费,须带卖方所有权人(及共有权人)两夫妻的身份证原件、结婚证原件(或离婚证及离婚协议、丧偶的提供公安部门出具的死亡证明)、户口簿原件。

3. 买方(及共同购房人)随带身份证原件,到场申报。若可减免契税,须带买方(及共同购房人)两夫妻的身份证原件、结婚证原件(或离婚证及离婚协议、丧偶的提供公安部门出具的死亡证明)、户口簿原件。拆迁户还要提供盖有红章的拆迁合同、结算清单等可减免契税的有效资料。

4. 若是划拨土地,先核算土地出让金,支付出让金后缴税过户。

5. 带足过户税款,先缴税后过户。

6. 不动产权过户时间,收到受理单后七个工作日领证。

                                 三. 个人购房  银行按揭贷款须知

1. 个人购买住宅用房、商业用房(含商住楼)可以申请银行按揭贷款,申请要及时,不能延误时间。过旧的老屋、小面积房屋,银行不一定接收。

2. 提供买方的《不动产权证》、购房发票(不动产销售发票)、契税发票,及卖方的原产权证复印件。

3. 买方(及共同所有权人)随带身份证原件(夫妻的身份证)、结婚证原件(或离婚证及离婚协议、丧偶的提供公安部门出具的死亡证明)、户口簿原件,到场申请。

4. 提供存量房买卖(过户)合同、首付款银行转账凭据、房款收款凭据。以过户成交价为基础结合银行认定,按银行规定比例填报按揭金额。

5. 由买方签字申请贷款,买方提供贷款银行的开户卡。

6. 由卖方签字确认,卖方提供贷款银行的开户卡,贷款批准后,一般是放款到卖方账户的这本卡里。

7. 购房前,买方(及共同购房人)两夫妻随带身份证原件,到人民银行征信系统拉出各自的信用报告,信用不好的难以贷款。

8. 及时归还银行贷款,按时缴纳利息。保护信用,就要象保护自己的眼睛一样。

                                                   ~ 县房协  办公室  潘以和

                                                              2018.01.07.


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2018年1月17日县住建召开备案的房地产中介机构负责人会议,组织学习市建委、市房管中心有关文件,传达行业整顿内容与行动方案,布置自查自纠、抽查督改,迎接市检查组的到来

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