设为首页收藏本站

宁海在线

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 2696|回复: 1
打印 上一主题 下一主题

房子独家委托给中介,他却自己把房子卖了,中介索赔6万元!法院判决……

[复制链接]

1226

主题

2306

帖子

1万

积分

Lv.17 二品巡抚

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

积分
18772
在线时间
233 小时
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2018-1-22 16:25:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
       房产中介提供居间服务是为买卖成交后赚取佣金,不过有时候,买卖尚未成交,中介也可能先掏钱“稳住”卖方,确保房源的独家性。



▲网络图片

       但殊不知,卖房者却单方面撕了【独家委托书】,自己悄悄把房子卖了……
       近日,一起关于独家委托的房产买卖官司,就在湖里法院开打,赶紧来看看到底是怎么回事?
       支付押金
       中介保独家房源
       2016年,阿伟与一家房产中介公司(文中简称中介),签订了《独家房产销售委托书》。委托书中约定,阿伟委托该中介出售其位于金湖路上的一处房产,委托期限为40天,从2016年10月21日起至2016年11月30日,委托出售价为240万元(实收价)或48514元/平方米。阿伟同意,在此价格基础上通过中介介绍达成意向均可成交。
       此外,委托书还约定,委托期内,阿伟自行撮合成交或与其他中介组织成交或个人成交,均应向乙方支付中介佣金,同等条件下,阿伟应先与中介介绍的客户成交。
       为确保该房源为独家享有,中介以委托书约定向阿伟交付押金2000元。双方约定,若在约定期限内出售房屋,阿伟退还押金,否则押金由阿伟没收。
        2016年11月8日,中介找到了合适购房者并与其签订了《购房意向书》。但中介联系阿伟时,阿伟却不予理会,私自将房产售出。收了押金却不给“独家”,中介公司一怒之下,将阿伟告上法庭,要求返还押金2000元,支付中介佣金1万元及违约金5万元。
       在阿伟看来,签了《独家房产销售委托书》,并不意味着必须成交,且房屋买卖涉及各方面,也不意味着签了独家委托交易就必然成功。
       单方解约
       要承担违约责任
       经审理,法院确认,中介在委托期内已经找到了,愿以委托出售价240万元,购买这套房屋的合适客户,并将此事告知了阿伟。阿伟将房屋另售他人的行为,是否发生于独家委托期间,这成了案件争议的焦点。
       中介向法院提交的《存量房买卖合同》载明,阿伟与案外人签订合同的时间为2016年12月8日,但该合同为交易双方网签的合同,是提交不动产登记部门备案的合同。按照存量房交易习惯、约定成交价看来,阿伟与案外人还签订了另一份合同。
       为查明该问题,法院责令阿伟提交该房屋买卖合同,但其在指定期限内无正当理由未提交。最终,湖里法院采信了中介的主张,认定阿伟在约定的独家委托期内将房产另售他人。
       湖里法院审理认为,居间合同设置了独家委托条款,委托人仍可以行使任意解除权,但委托人有权行使任意解除权,不等于其无须对此承担任何法律责任。
       此案中,阿伟将房产另售他人应视为解除合同关系,但应承担违约责任。最终,法院支持了中介要求返还2000元押金的主张,并考虑买卖不确定性,酌定违约金为15000元。因中介未促成买卖合同成立,故中介要求佣金的主张被驳回。
       来源:浙江之声

分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 转播转播 分享分享 顶 踩
下载宁海在线客户端


怎禁妩媚破东风,几缀杜鹃红在雨丝中。
     

243

主题

1218

帖子

237

积分

Lv.2 草寇

Rank: 2

积分
237
在线时间
0 小时
沙发
发表于 2018-1-22 16:55:04 | 只看该作者
路过 打个酱油...
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Archiver|小黑屋|客户端|宁海在线 ( 浙B2-20090316   

,GMT+8, 2018-2-23 17:59 , Processed in 0.037544 second(s), 24 queries , Apc On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2000-2015 NHZJ Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表