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宅基地产权70年,和无限期究竟区别在哪?

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楼主
发表于 2018-1-28 15:26:26 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      


      2018年是农村土地确权的收官之年,最近有的农民朋友听说,土地确权后,新版的宅基地“不动产权证”上会添加一个使用年限,有的写着70年,有的写着无期限。很多农民朋友对此表示不理解,它们的区别到底在哪?产权到期后怎么办?
       宅基地产权70年,和无限期究竟区别在哪?
       我国土地的所有权分为两种:
       1、属于村集体的土地,这部分使用年限没有限制。农村宅基地大多数属于这种情况,宅基地归村集体所有,但作为社会保障免费给农民使用,使用年限是没有限制的。
       2、宅基地属于国有土地上的建设居住用地,比如临近郊区的一些地方,这部分宅基地有明确的时间限制,一般产权不超过70年。
       这样农民朋友就清楚了,产权年限上写的是无期限,就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的,则宅基地是属于国有土地的。
       所以,自家宅基地属于集体所有土地的农民朋友是很幸运的。
       那使用期限到期之后怎么办?难道要收回宅基地吗?
       宅基地使用期限只有70年的农民,到期后该怎么办?
       我国《物权法》早有规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。但之所以这个问题一直存在不确定性,是因为这条法律缺乏相关细则,导致难以操作。也就是说,具体怎么自动续期?并不清楚。
       由于各地实际情况不一,处理的方式可能会不一样,但大致有以下两种途径:
       1、农户可以选择拆迁,可以一次性获得一笔补偿金和安置房;
       2、农户可以选择延长土地期限,延长土地期限就需要补交一定的土地出让金,这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地,农民可以根据当时的土地指导价值,按照比例进行缴纳,具体的缴费标准以当地政策为准。
      有一个问题需要注意:农村的房屋属于农民个人的私有财产,虽然宅基地有期限,但农房是没有期限的。只要农房一直存在,没有被毁灭,那么房屋就一直归产权人所有。
       也就是说,房子不塌,没有闲置,那就是你的,放心住!
       所以在此提醒农民朋友,要想保住自家的宅基地,房屋损坏后要及时修缮,定期居住,这样日后才不会有损失。
       来源:农视网


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沙发
发表于 2018-1-29 10:54:55 | 只看该作者
要想房价降,就给农民审批宅基地。
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