房 地 产 买 卖 过 户 税 费

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                                                 房 地 产 买 卖 过 户 税 费

一. 过户税费

契税（买方）：3%、2%、1.5%、1% ；

增值税（卖方）：5%，加上增值税的附加税 (其中城市建设维护税0.25%、教育费附加0.15%、地方教育费0.1% ) 增值税综合5.5% ；

土地增值税（卖方）：5% ；

个人所得税（卖方）：1%、2%、20% ；

印花税：0.05% （买方0.05%
+卖方0.05%）。

（一）个人住宅用房的买卖过户税费

（A）90平方及以下的住房过户税费：

1.契税1%（买方无房户）或1%（买方家庭已有一套住房，这次买第二套）或3%（买方家庭已有二套住房，这次买第三套）。（注：购房者若是拆建户，有些拆迁合同写明可以减免契税）。
2.增值税（含附加税）5.5%（卖方购进时的纳税、出证时间未满二年，增值税为5.5%，满二年免征增值税）。
3.个人所得税1%（若是赠与所得转卖，个税为20%。
如果卖方购进时的纳税、出证时间满五年，且在五年内，为家庭唯一住房的，卖方申请签字免征个税）。

（B）90平方以上的住房过户税费：

1.契税1.5%（买方无房户）或2%（买方家庭已有一套住房，这次买第二套）或3%（买方家庭已有二套住房，这次买第三套）。（注：购房者若是拆建户，有些拆迁合同写明可以减免契税）。
2.增值税（含附加税）5.5%（卖方购进时的纳税、出证时间未满二年，增值税为5.5%，满二年免征增值税）。
3.个人所得税1%（若是赠与所得转卖，个税为20%。
如果卖方购进时的纳税、出证时间满五年，且在近五年内，为家庭唯一住房的，卖方申请签字免征个税）。

（二）个人商业用房的买卖过户税费

1.契税3%，按全额征收。（注：购房者若是拆建户，有些拆迁合同写明可以减免契税）。
2.印花税0.05%+0.05%，全额计征。
3.增值税（加附加税）5.5%，按差额计算，即这次过户价减上次过户价的差额计征。
4.土地增值税5%，按全额计征。若这次过户价等于或少于上次过户价，可清算为0。
5.个人所得税2%，按全额计征。若这次过户价等于或低于上次过户价，可清算为0。如果卖方是赠与所得，个税为20%。

（三）工业用房的买卖过户税费

契税：3% ；

增值税：5%，加上增值税的附加税 (其中城市建设维护税0.25%、教育费附加0.15%、地方教育费0.1%、水利建设基金1% ) 增值税综合5.6% ，由卖方纳税的税务部门核算缴纳 ；

印花税：0.05%+0.05%（其中一个0.05%由卖方纳税的税务部门核算缴纳）；

土地增值税：按差额阶梯式递进计算，由卖方纳税的税务部门核算缴纳 ；

企业所得税：按差额阶梯式递进计算，由卖方纳税的税务部门核算缴纳。

二. 其他费用

（一）土地出让金（卖方）：

国有土地有出让、划拨两种类型，出让土地有使用年限，划拨土地没有使用年限，划拨土地的房屋若要买卖转户，先要支付土地出让金，变更为出让土地。

1.个人住宅用房，2018年4月27日前，按土地评估价的50%计算。
政府分配的经济适用房、廉价房，待自用年限届满，可以上市交易，但要缴纳部分差价，有的叫土地出让金，有的叫差价。

2.个人商业用房，2018年4月27日前，按土地评估价的80%计算；

3.工业用房，2017年10月27日起执行新标准；

4.企业单位的其它用房，2017年10月27日起执行新标准。

土地出让金，附加缴纳契税税率3%。

（二）《不动产权证》手续费由不动产登记中心收取：

1.个人住宅用房，每本80元，共同所有的，每增加一本，增加工本费10元；
2.非住宅用房（含个人用房的车库、车位），每本550元，共同所有的，每增加一本，增加工本费10元；
3.他项权证，住宅用房每本80元，非住宅用房每本550元。

（三）评估费，由房地产评估机构收取：

1.房屋过户的评估费0.3%，企业用房的过户价款，以评估价为依据，由税务部门认定；
2.抵押贷款的评估0.1%，也有的由银行评估认定。

提醒：房地产过户税、费的项目较多，有的金额也不少，既有买方税、费，又有卖方税、费，有些也许可以减、免，一定要在确定成交价之前，明确各项税、费由哪方支付承担，并在成交合同的条款上写明由买方承担，还是由卖方承担。要笔笔清楚，不能含糊，更不能错写。

注：房地产政策、过户税费时有调整变化，以当天的买卖过户税率、费率政策为准，以上二手房过户税、费表仅作参考。