关于梅林九顷区拆迁

平安相伴

xuxiaofeng 发表于 2018-5-29 15:43
城市要发展，这是没办法的事！

这是发展吗？这是走向败子。应该把老村规划起来，不是这样乱瞎搞。

来自安卓客户端

lojoz

开发，再开发

来自安卓客户端

唐老鸭6

现在拆迁无非就是旧房换新房，换好装修下基本没钱了

来自苹果客户端

平安相伴

唐老鸭6 发表于 2018-5-31 14:54
现在拆迁无非就是旧房换新房，换好装修下基本没钱了

有一排排新房子，车一直到家门口，还不好啊，本来有多少钱呢，装修好也可以了

来自安卓客户端

平安相伴

钱还可赚啊

来自安卓客户端

疯狂De可樂

致九顷区块拆迁户的一封公开信
阅读数：324  本文字数：2390
各拆迁户：
梅林街道九顷区块整体搬迁工程共涉及8个自然村（分别为槐路、上陈、仙姬陈、裴家、九顷、半洋、下柘洋、何家），1532户，3994人，规划安置新区坐落在平安大道以北、兴海路以东，用地面积601亩，已列入浙江省棚户区改造计划。
2018年5月7日上午8点30分，梅林街道在九顷自然村举行了房屋拆除仪式，这标志着宁海县重点实事工程的梅林街道九顷区块整体搬迁工程已全面启动实施。截至2018年4月20日，九顷与裴家二个自然村拆迁签约率分别达到100%和97.2%，其中九顷自然村原有房屋已全部腾空。在这承前启后的关键时期，我们发现少数拆迁户对拆迁政策的认识上依然存在着偏差，这对拆迁工作造成了一定的负面影响。为保护广大拆迁户的合法权益，现借此信函对拆迁政策的相关问题进一步予以说明：
一、拆迁模式。九顷区块8个自然村分批次拆迁，启动的先后次序采用竞争性模式。以2017年梅林街道旧村改造指挥部在整个九顷区块下发的《宁海县梅林街道九顷区块征收集体土地房屋拆迁实施方案》报批稿为依据，各自然村（或拆迁区块）同意按此方案的规定实施拆迁的，一是要求在拆迁承诺书上签字，签字率达到95%以上，二是同意征收村集体土地及资产。同时具备以上二个条件的自然村（或拆迁区块）先行实施。
二、实施流程。通过竞争性拆迁模式，确定启动实施的自然村（或拆迁区块）按以下流程实施：
1、基本情况调查。指挥部与村干部组成联合调查组进村入户着重收集下列基础资料：（1）家庭人口基本情况。内容包括与户主关系、户口性质、出生年月、婚姻状况、联系方式等。（2）原有房屋基本情况。着重了解土地权源、房屋坐落、产权性质、证载面积、产权人等。（3）原有房屋有无买卖、析产、赠与等情况。（4）被拆迁人《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《土地证》、《房产证》等信息资料。（5）原有房屋照片、视频资料。（6）拆迁人认为应该收集的其他资料。收集资料时被拆迁人应当配合，拆迁人对涉及个人隐私的资料负有保密的义务。
2、房屋测绘、评估。为了体现公平、公开、公正原则，对拆迁标的物的测绘评估作了明确要求。首先，测绘、评估机构的选择是在宁海县公共资源交易中心通过公开招投标的形式确定；其次，告诫梅林街道及旧村改造指挥部全体工作人员不得以任何形式干预评估，确保测绘、评估公司独立开展工作；再次，要求评估公司尊重职业道德，抱着对拆迁户高度负责的态度，按全县的统一标准，客观公正地出台测绘、评估报告。同时为了体现阳光拆迁原则，每宗评估报告需在拆迁区域内上墙公布，接受社会监督，在公示期间，若对评估报告有疑义的，按评估合同约定，评估公司负有解释的义务，如出现错评、漏评等现象，被拆迁人有权要求评估公司予以复评。
3、制订可安置方案。根据收集到的基础资料，经核实无误后，拆迁人按照《实施方案》报批稿制定各户可安置方案。拆迁人必须对拆迁房屋的权属、可补偿安置面积在拆迁范围内予以公示；未经公示的，不得作为补偿安置依据。公示时间不少于10日。在公示期间，对公示内容有异议的，异议人可向拆迁人提出，由拆迁人组织相关部门予以核查并依法确认。
4、签订拆迁协议。实施方案公示期满后，拆迁人与被拆迁人在平等互利、协商一致、等价有偿的基础上签订《拆迁补偿安置协议》。为体现便民、有序、高效原则，签约前，拆迁人已草拟好协议，并提前预约，明确告知被拆迁人签约时间，地点，参与人员及随身携带《身份证》、《户口簿》《土地证》等必备资料。
5、支付拆迁补偿款。以拆迁区域为单位，整体签约率达95%以上且实施方案经县政府批准后合同生效。生效后先支付原房屋及附属设施评估费，余下部分的补偿款和各类拆迁补助及奖励费，在拆迁协议规定期限内将房屋搬迁腾空后（凭房屋搬迁腾空验收单）七个工作日内付清。
6、房屋拆除。拆迁人对被拆迁人按《实施方案》的规定予以安置补偿后，被拆房屋的旧料归拆迁人所有。拆迁人根据工程招投标管理的有关规定，择优选择符合拆迁条件的单位承担拆迁业务，拆除后的旧料以料抵工，任何人不得侵占。
7、购买安置房。本项目属整体征收集体经济组织所有土地而实施的城中村改造，被拆迁人在搬迁期限内签约并完成搬迁，选择货币安置的，每个基准代可以在九顷区块购买商品排屋2间，如在模拟签约规定期限内完成签约的，排屋最高购买均价6000元/平方米（按建筑面积）。超过模拟签约期，且在县政府批准的拆迁期限内完成签约的，排屋最高购买均价6280元/平方米。
三、统一政策。批准后的实施方案具有绝对的权威性、时效性和一贯性，整个实施过程必须一根尺子量到底，不可能为满足极少数人的利益在政策上朝令夕改。为确保拆迁工作有章可循，县国土资源局会同县房屋征收办公室等部门在《宁海县征收集体所有土地房屋拆迁实施办法》的大框架下，针对九顷区块各村的实际情况，制定了《梅林街道九顷区块征收集体所有土地房屋拆迁实施方案》报批稿，在所在村土地全部征收，整体签约率达到95%以上的前提下，将方案报请县政府准批。批准后的方案具有以下三方面的特征：一是最大限度地保护了被拆迁人的合法权益。尤其是在选择货币安置的情形下，每个基准代可以在九顷区块回购二间商品排屋，这在宁海拆迁史上无先例。二是兼顾到了多年遗留造成的利益平衡。特别是对一些具备建房条件，而未得到宅基地审批的户，通过旧村改造将彻底得到解决。三是巧妙地运用了激励机制。不同时期的拆迁制定了不同的奖励标准，早拆早享受，早拆多优惠。并承诺拆迁期间，各自然村不管拆迁时间先后，均平等地享受拆迁政策规定的各项权利。若出现《实施方案》规定之外的优惠政策，不受签约先后的限制，同样享受新增优惠政策的待遇。   
在此，真诚地劝导广大拆迁户抓住机遇，认清形势，顾全大局，不要抱有观望的心态，更不要被极少数人误导，否则，损失的将是自己甚至整村村民的利益。我们相信，有街道党工委、办事处的正确领导，有所在村班子的群策群力，有九顷和裴家二个自然村的率先示范，有广大拆迁户的理解和支持，九顷区块的整体搬迁工程一定能够有效推进。

宁海县梅林街道旧村改造指挥部
2018年5月21日

快乐的牛牛

九顷洋这边  几年前征收土地的时候   街道答应村里到时候拆迁安置方案是按照华山那边的   那时候华山刚落实好   并且和几个村签有协议的    现在要拆迁了   街道干部赖账了   说干部换人了   又说政策时时变  死不认账

平安相伴

快乐的牛牛 发表于 2018-6-2 16:43
九顷洋这边  几年前征收土地的时候   街道答应村里到时候拆迁安置方案是按照华山那边的   那时候华山刚落实 ...

你那里有多少钱一个人.。

来自安卓客户端

疯狂De可樂

明显把我发的内柔给删减了，后面有我备注的疑问？去哪里了？
方案只说明了回购房屋多少价格，没有详细说明拆迁每个人能拿到多少钱，和父母同一户口本没分户的按两个基准代算还是一个基准代算？