没有房产证的集体落地房可以买吗？要注意什么谢谢

陆爷

拆迁房款打到房东这里的，你是老实人房东又是无赖的话就死定了。

散木

平安相伴 发表于 2018-6-21 12:58
可以买的，但要土地证要转到自己名下。

集体土地只能在本村村民之间流转过户

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散木

万家灯火 发表于 2018-6-21 14:31
买集体房子就是不能贷款，但也不是没保障。宁海那么多的集体房子买卖，你听说过哪一户已经卖出去的房子，因 ...

这就是所谓的小产权房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照现行的法律法规，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
有些时候，为了简化矛盾，便于拆迁，地方政府认可买卖，但在法律法规没有修改之前，这个只能算特例。

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平安相伴

散木 发表于 2018-6-21 21:56
集体土地只能在本村村民之间流转过户

不是的，外村民一样可以转的。

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散木

平安相伴 发表于 2018-6-22 06:40
不是的，外村民一样可以转的。

集体土地没土地证，你想怎么转？

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平安相伴

说集体房屋有证的，买屋都可以转

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平安相伴

早先年是可以的，不过现在不可以了。

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天与地

igrtfp 发表于 2018-6-20 21:06
最好不要买，除非你村里有亲戚

对呢，由村里的亲戚买来。然后你去住。。。。。。

追逐风景

千万别买，会坑死人的

陆爷

千万别买，坑龙王村现在就有好几个买家和原来的卖家打官司的。拆迁房款要打到原来的房主那再转给买家，那些房主就敲竹杠，很猖狂的。