买房前先看这个：买新房好还二手房好

hufangsanhe

很多买房者在选择房子的时候会有犹豫，到底是买新房还是买二手房？对于买新房的来说，都会或多或少的纠结于日后的社区发展和房产本身的保值问题。而对于二手房，需要考量房屋的年限、小区环境、房屋质量等问题。这边房洽洽小编就来给大家分析一下买新房好还是二手房好？

　　买新房好还二手房好：
　　先从整体而言，一般在市场上要挑中一套合适的二手房房源的话，只能说运气占了挺大一部分，经常就会面对美中不足的情况，比如心仪地段却没有合适的房子，要么其他都满意位置却不理想。总而言之，买房是门技术活，不是想想就能解决。从各个维度分析一下买新房好还二手房好？

　　１、房屋本身

　　新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

　　二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

　　２、首付

　　虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的８０％－９０％。实际上，首付比例超过４成。

　　３、税费

　　新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；

　　二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。

　　４、流程

　　新房：买新房流程为购房资格审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，贷款－缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

　　二手房：买二手房流程为看房选房－购房资质审核－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

　　５、产权年限

　　新房：新房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：由于二手房的产权已经在个人手中，房屋也被居住过一段时间，产权相对新房较短。有些二手房有多位共有产权人。如果遇到有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。

　　６、物业

　　新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。

　　二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

　　７、交易风险

　　新房：与开发商交易，风险较低。二手房：与个人交易，风险比较高。

　　买二手房的注意事项：
　　１、同地段房价起伏大，买房多参考

　　对于二手房来说，你会发现同一地段的房价也会区别很大，包括了不同年代的房子价格差距也会很多。购房者更需要有自己的判断，根据自己的需求来选择房子，可以在网上或者通过房洽洽ａｐｐ查看下自己心仪地段的房价，做好对比，能少花很多冤枉钱。

　　２、换房别着急，遇到合适的再下手

　　这个区别主要是针对于想要换房的群体而言的，建议大家在换房的时候不要急于就先卖了房子再去挑，这样很容易遇到不上不下的尴尬，挑到合适的再做打算。

　　３、选择学区房

　　有些选择学区房的购房者，需要打听好想要购买的的房源在未来几年内，或者在未来你有孩子需要入学时，你的房子是否能够满足入学条件呢。千万不要因为一时的疏忽，最终导致了有房却没学上的尴尬情况。

　　４、二手房评估很重要

　　对于现在的很多买房族而言，贷款买房成了一个常态，这就不可避免的就是涉及到一个关于二手房的房产评估的问题，首付加上差价的金额，可能随时会比新房的的首付还要高。实际买房过程中，很多人对于这点还是不够了解的，天真的以为首套房首付三成就够了，所以在买房时没有把握好总房款，出现了凑不齐首期款的情况。