二手房买卖交易的几点注意事项：

远方

       房屋买卖，道道环节都重要，尤其是成交合同是重中之重，一定要认真仔细，切勿马虎。房地产是不动产，价值又高，中介一时三刻很难了解买卖双方的具体情况，如果合同草率简单，漏写、错写在所难免，很容易出现差错。草率简单的合同或许有难以预料的麻烦，弄的不好，有不堪设想的后果。
        出售房屋人，只有一个目的，那就是及时拿到全额房款。购买房屋人，不但要及时移交房屋使用权，更重要的是把产权证过户到自己的名下。因此，中介业务员首先要了解、关注三件事：
        一. 房屋能否及时过户？看一看卖方的产权证，学会看证识图，产权证有对房屋的明确记载，备案中介可在电脑里查询房产登记信息，有无查封限制；对一对房屋所有权人、共有权人，过户时一定要本人（或公证委托）到场签字申报；查一查卖方的底细，关键是卖方是否债务缠身，当心现在或过户中被司法查封；能否按时出屋移交。
       二. 能否按时支付房款？买方购房款有否落实，如果只有首付款，需要按揭购房，我们就要查询买方两夫妻（包括共有权人两夫妻）是否有资格能够及时办出按揭款，签订合同前，最好到人民银行征信系统拉一拉买方及配偶（买方所有权、共有权人的两夫妻）的信用报告。
        三. 测算房屋过户税费，房屋过户税费是个不小数目，有些可以减免，有些全额计征，弄的不好，实际缴纳的税费与中介预算的税费完全不一样，有的相差好几倍，要多缴几万甚至几十万，这样，中介就难堪了。
       为孩子买学房的，中介要了解当年学区划块和分类，及户口的迁移。
       谈好房屋的保留物品，谈好付款时间与付款方式，谈好出屋移交时间，谈好水、电、有线电视、管道煤气、物业管理等的缴费和转户。通过买卖双方的讨价还价，确定成交价，明确过户税费由哪方支付承担，之后书写并签订成交合同。合同签订后，按合同条款规定支付购房定金。
       房屋过户税费政策、银行按揭规定经常有变化调整，卖方家庭、买方家庭的情况或许也会变化，因此合同约定的过户、按揭时间勿要拖的过长。总而言之，只要熟悉、精通经纪业务，认真、细致做好每道环节，房产中介一定会顺顺利利。
       作者：宁海县房地产业协会 潘以和

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