7万亿债务压顶，2019年注定是个难眠之年的开始

chenchme · 发表于 2019-8-16 07:40:32

万科刷屏：“如果2019年6300亿的回款目标不完成，其他任何事情都可以放一放。”这句话其实很简单，一旦偿债到期，缺钱就要破产，所有企业都一样，政府已经明确表示，不管是开发商，炒发客还是刚需，出现任何事情，政府不会买单，这也就是说，一切只能靠自己。

在债务密集到期、销售下滑等因素影响下，大多数房企只能借新还旧，融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。这样的环境下，全国已经出现多起房企破产的案例。

宁波全国500强上市房企银亿集团，负债500亿于2019年6月突发破产重组。

新光集团2019年4月破产重整，资金链断裂。

五洲国际股票停牌，债务重组。

中弘股份终止上市，资金断裂。

华业资本2018年10月终止上市。

……

两点建议：

一，买期房务必谨慎，不要急着上车，大多数刚需的钱都是半辈子与几代人的钱，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，你可受得了？只能提高警惕。

二，房企债务这么高，政府到底想干嘛？

政府已经开始痛下决心，土地财政搞不下去了，原因很多……这已经不仅仅是调控的问题，更是血泪的哭诉，更是对投机者的训斥，对实业创业者的无奈。随着房价的不断炒高，投机者只是耍一点小聪明就能赚取实体创业者几年的收入，对实业创业者的极度不公平。曹德旺说，如果实体工厂及企业老板全体去炒房，那实业谁来做？改革开放30年来，中国培养了一大批中小企业精英，如果政府继续逼着他们放弃实体，全体炒房的话，房价靠什么来支撑？靠信仰吗？

本人最后再讲讲宁海特色：宁海是小地方，有小地方的特色。据本人估计房价还能坚挺二三年，最主要的是拆迁户手里的钱先消耗干净，否则，房价不会回归理性。再加上地方政府，得力与各小中介捂盘惜售，拆迁户与刚需者竞相购入，房价依然如斯。这也说明，宁海刚需者还是非常多的，农民工进城，响应政府的城镇化，宁海大多数乡村基本上只剩下留守老人与少数孩子，年轻人基本外出打工赚钱，这就是刚性购房者，只是大多数人，望房兴叹……