【多地调控升级，楼市迎“贬值潮”？国家3个信号，房价或回3年前

市井小民 · 发表于 2020-11-27 16:54:42

今年年初，房地产市场成交量大幅下滑，部分城市楼市成交腰斩，不少购房者觉得房价下跌已成定局。

然而，事实证明，梦想总归是梦想。房价仅仅滞涨了几个月，随后又重新回归上涨通道。

数据显示，10月我国70座大中城市中超60%的城市新房价格环比上涨，这意味着超半数的城市房价依然“活跃”。

国家3个信号，房价或回3年前

01多地楼市调控升级，房价上涨空间遭“围堵”

面对持续上涨的房价，不少地方开始坐不住了，纷纷升级楼市调控。

江西明确加强商品房预售资金监管；

浙江台州、丽水、海盐发布楼市新政，限房价目的明确；

哈尔滨成为全国第一个鼓励降房价的省会城市；

……

随着越来越多的城市开始有目的的限制房价上涨，再加上房地产市场供需关系向供大于求转变，房价下跌的预期开始逐步形成。尤其是部分人口持续流出的三四线城市，当地楼市很可能迎来“贬值潮”!

02经济日报连发2篇文章，反复强调“房住不炒”

最近一段时间，央媒经济日报接连刊发了两篇论述房地产市场的文章，分别为《“房住不炒”的楼市主基调不会变》《楼市发展机遇与挑战并存》。

作为央媒，接连发文对某件事情表态，本身就是很罕见的事情，同时也对外释放了一个明确的信号——房住不炒。

为何经济日报在这个时间节点提“房住不炒”？一是随着市场经济的快速复苏，投资买房热潮在部分城市又有卷土重来的趋势；二是部分房价下跌较多的城市，开始“救楼市”。

央媒选择在这个时刻反复强调“房住不炒”，这显然是在提醒广大购房者，房地产市场已经进入“买房不赚钱”的阶段！

03货币政策开始收紧，房地产市场金融环境宽松不再

今年前三季度，为了促进经济社会稳定健康发展，我国货币政策相对比较宽松，在这一定程度上推动了近几个月房价的上涨。

进入四季度以来，我国货币政策明显收紧。尤其是房地产市场，更是史无前例遭遇了“三道红线”，房地产企业也纷纷开始降杠杆。

更为关键的是，自3月份央行下调LPR利率以来，LPR利率已经超过半年没有调整，说明房贷利率很可能已经处于历史低位，未来或上涨。

在这样的金融环境下，房地产企业卖房回款降杠杆的需求非常迫切，年底开发商或“升级”降价卖房力度，房价或出现普降行情。

04小结

事实上，部分眼尖的购房者已经发现，当前除了部分热点城市房价依然在上涨外，大部分中小城市房价已经明显走弱，部分二三线城市的房价甚至开始下跌。

比如，青岛、释迦传、肇庆、郑州等城市，房价已经开始松动，部分楼盘促销力度增加，尽管跌幅不大，但房价确实出现了一定程度的下跌。

通过分析国家释放的3个信号，相信小伙伴已经明白，在“房住不炒”、货币政策收紧、地方升级楼市调控的大背景下，房价下跌的局面已经初步形成。未来，随着供需关系的彻底反转，部分城市房价将出现明显下跌，房价或许能够回到3年前的水平。你觉得呢？