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楼主: 兵兵

[城市建设] 骗子,一个个都说想买,可是4000都流拍

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发表于 2021-7-12 10:48:12 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
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 楼主| 发表于 2021-7-12 10:50:03 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
伱给的、伤 发表于 2021-7-12 10:48
这尼玛买来等下不让住人就好玩了

一二层,有回收协议的话不让住,给你租走也一样;高层,你睡你的觉,谁管你啊?
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发表于 2021-7-12 10:50:47 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
兵兵 发表于 2021-7-12 10:44
同样的房子,4000没人要,你们说造房的成本到底在哪?

房子盖盖上去成本很低的,就是土地贵,所以得力爸爸赚钱吖!为我得力爸爸喝彩,为我大得力自治市区喝彩
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 楼主| 发表于 2021-7-12 10:54:32 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
yujianhai 发表于 2021-7-12 10:50
房子盖盖上去成本很低的,就是土地贵,所以得力爸爸赚钱吖!为我得力爸爸喝彩,为我大得力自治市区喝彩{: ...

都是2000的成本卖20000,土地成本存在即是虚无,要是跌回2000,不跳楼吗?
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 楼主| 发表于 2021-7-12 11:07:55 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
20000的房价,1万地皮,得力从拿地到卖出,3年利息给银行3000,这样成本13000,造价+绿化2000,一共就是15000,销售佣金1000,算赚20%,就要卖20000;也就是说1万地价+地价利息3000+(地价1万x赚20%)2000,这15000都是因为地价产生出来的;但是地价只贵了1万,直接导致房价贵了1.5万
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发表于 2021-7-12 11:17:39 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
兵兵 发表于 2021-7-12 11:07
20000的房价,1万地皮,得力从拿地到卖出,3年利息给银行3000,这样成本13000,造价+绿化2000,一共就是150 ...

不是这么算的,我争不过你,也说不过你。我自己盖过房子知道成本。我服输,你说的都是对的
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发表于 2021-7-12 11:25:19 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
兵兵 发表于 2021-7-12 10:31
4000没人要,接下来是3000,再没人要只能2000了,要还是没人要,你们总不能等白送吧

那里商铺不好拍,有个110平的变卖挂了两个月卖不掉
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发表于 2021-7-12 11:26:05 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
yujianhai 发表于 2021-7-12 11:17
不是这么算的,我争不过你,也说不过你。我自己盖过房子知道成本。我服输,你说的都是对的{:4_1 ...

银行贷款不要利息?真这么好赚,怎么宁海烂尾这么多?除了得力的楼盘,有几个楼盘是赚钱的?能拿到房产证就不错了!

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 楼主| 发表于 2021-7-12 11:26:25 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自浙江
yujianhai 发表于 2021-7-12 11:17
不是这么算的,我争不过你,也说不过你。我自己盖过房子知道成本。我服输,你说的都是对的{:4_1 ...

你想说你乡下包土建800,自己盖两间两层半30万,装修20万吗
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