应家大院 发表于 2012-9-2 13:10:43

[咨询] 这张合同有效吗！求律师？

本村签了一张租地合同，经村干部和村委同意，签了一份土地承租合同，时间为无限期。以前村长落选，现村长说合同要改签为有限期。这样能改签吗？请律师解说！

散木 发表于 2012-9-2 16:54:54

根据合同法第十三章第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

散木 发表于 2012-9-2 17:01:50

按２００２年８月２９日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过的《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条的规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

散木 发表于 2012-9-2 17:02:53

看来，无限期的承包合同肯定是不行的了...........邓老爷子也只敢保证5拾年不变................

应家大院 发表于 2012-9-2 19:31:01

散木 发表于 2012-9-2 17:02 static/image/common/back.gif
看来，无限期的承包合同肯定是不行的了...........邓老爷子也只敢保证5拾年不变................

谢谢，

应家大院 发表于 2012-9-2 19:35:58

散木 发表于 2012-9-2 17:01 static/image/common/back.gif
按２００２年８月２９日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过的《中华人民共和国农村土地承 ...

我再问一下，要是他们不同意改签，去那里投诉？

散木 发表于 2012-9-2 21:52:22

应家大院 发表于 2012-9-2 19:35 static/image/common/back.gif
我再问一下，要是他们不同意改签，去那里投诉？

俺认为你的这个合同是成立的，就是这个的期限不符合法律的规定，也就是说部分无效，如果不改签的话，就是超出按土地承包法规定的“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年”的期限后就无效了..............
如果改签的话，就是在这承包法规定的期限内确定，两者的后果都是一样的....
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