法制故事：卖房反悔之后
8年前，他因建房资金紧张，只得以45万元的价格卖掉尚未封顶的两层小洋楼。随后，房价开始上涨，这让他后悔莫及。经多次追讨，房主补偿其10万元。随着房价的扶摇直上，那幢小洋楼又升值至300万元以上。心理失衡的他走上了暴力讨房之路，最终一怒之下刺死当年卖房时的中间人……忍痛卖掉烂尾小楼 如果世上有后悔药的话，徐磊一定会买上一箱，一粒不剩地吃下去，那样，他就不会失去家里仅有的一幢小洋楼了，后面的事情也就不会发生，自己也不至于沦为阶下囚了。 徐磊1974年出生于上海市青浦区徐泾镇，父母都是普通农民。初中毕业后，他摆摊做点小本生意，除了养活自己外，还略有节余。 徐磊的父母及一些亲朋好友见他这样靠“打游击”挣点小钱，觉得总不是个办法，遂建议他多方借些钱，租个门面房，开个小吃店或服装店。他连连摇头说：“我没有发大财的命，就这样蛮好……” 一晃几年过去了，徐磊到了结婚年龄。找对象时，他家住的平房又小又破，没有一个女孩能看得上。 经过申请，徐磊以困难户的名义，从徐泾镇政府得到一块近300平方米的宅基地，只交了1万余元费用。 2003年9月，徐磊及其父母拿出全部积蓄10万元，又借了6万元，请来一些工匠，在新划的宅基地上建造一幢两层小洋楼。 孰料，到了2003年12月，房子盖到第二层时，徐磊手中的16万元就所剩无几了。究其原因，他为了让小洋楼抗震效果更好，听从了包工头的建议，把砖混结构改成框架结构，这一来增加了开支。 封顶需要钱，屋里屋外的粉刷也需要钱，徐磊和父母厚着脸皮再去找亲朋好友借，大家都表示爱莫能助。 无奈之下，徐磊只得让工匠停工。他细细算了一笔账，接下去把小洋楼建好，至少还需要9万元。 徐磊到处托人，打算从银行申请一笔贷款，以解燃眉之急，可银行要他提供房产证和土地使用证作为担保，于是贷款一事搁浅了。 就这样，徐磊家的小洋楼成了烂尾楼，当地人开始笑话他，这让他感到无地自容。好在入了冬，各个建筑工地陆续停了工，这才让徐磊的心里稍稍好受些。 2004年春节前夕，徐磊坐在家里，愁眉紧锁。这天，一个远房亲戚带着个小伙子找上门来了，小伙子叫钱玉彬，他问徐磊：“你这个未建好的房子卖不卖？” “不卖。”徐磊说话的底气有些不足。 “如果有人愿出高价呢？”钱玉彬说。 “高价”一词，击中了徐磊的软肋。他低头不语了。 钱玉彬要徐磊开个价。徐磊以为钱玉彬是买主，问他能出多少钱。 原来，钱玉彬在上海市松江区一家精密仪器公司当办公室主任，其老板姚长发是广州人，打算在松江区或邻近的青浦区购置一幢小洋楼，供妻儿老小居住。于是，姚长发委托钱玉彬寻找合适的房源，结果发现了徐磊家未建好的小洋楼。姚长发看了钱玉彬拍摄的照片，当即拍板决定，出价50万元把那幢没有完工的楼房买到手。 不巧的是，姚长发马上要出差北京一周，便把买房的事宜委托给钱玉彬。 钱玉彬通过多方打听，得知徐磊因缺钱而将小洋楼停建的情况后，心里有了底气，坚持要他出个价。徐磊考虑了三天，终于向钱玉彬报出了价码：40万元。钱玉彬打电话向姚长发请示后，在40万的基础上，又加了5万元。就这样，双方通过一纸协议，将徐磊的小洋楼变更到姚长发的名下。2004年3月初，徐磊和姚长发正式签订了一份《房屋转让合同》，成交价是45万元。钱玉彬作为中间人，在合同上签了字。徐磊拿到45万元卖楼款后，先还掉所欠的6万元外债，接着在徐泾镇上开了一家餐馆，生意只温不火。两个月后，姚长发出资完成了小洋楼剩下的封顶及内、外墙粉刷等。这时，徐磊望着化蛹成蝶的小洋楼，开始后悔了。在他看来，自己建楼已经花掉了16万余元，而姚长发所出的45万元只相当于地皮钱，等于建楼款几乎都是自己出的。思前想后，徐磊把心一横，闯进了钱玉彬的办公室，说：“我的小洋楼卖得太便宜了，你得补偿我16万元建楼款。” 钱玉彬说：“咱们不是签有合同吗？既然谈妥的购楼款45万元白纸黑字写下来，那就是周瑜打黄盖——一个愿打，一个愿挨。” 徐磊坚称，那份合同没经过公证，是双方私下签的，如姚长发不补偿1 6万元，自己就去法院打官司。 钱玉彬请示姚长发后，告诉徐磊：“我的老板不愿拿出这笔冤枉钱。” 徐磊并未善罢甘休，一次次找钱玉彬软磨硬泡。为息事宁人，姚长发只得答应了徐磊的要求。随后，双方在公证处签订了一份补充协议，上面注明；一次性追加徐磊10万元作为卖楼补偿，如徐磊提出收回小洋楼，除了退回姚长发55万元购楼款外，还得支付150万元违约金。拿到10万元补偿款之后，徐磊这才求得了心理平衡。 看房价暴涨悔断肠 到了2005年，上海的房价如龙抬头一般暴涨。徐磊所开的餐馆房东也随行就市，将原来每月3000元房租增至5000元。当时，他的生意略有盈余，可房租一涨，意味着亏损已成定局。 徐磊再也坐不住了。那天上午，他守在原本属于自己的小洋楼门前，堵住了正准备出门的姚长发，表示现在房价涨了那么多，要他再稍微补偿一点差价。 姚长发板着面孔说：“你蛮不讲理，你这是无理要求！房价涨了，你要补偿；假如房价跌了，你会主动登门补偿我的损失吗？” 徐磊说：“你是大老板，我是一个小市民。我惟一一幢小洋楼低价卖给了你，算是吃了大亏，你不可怜我，总得同情我吧……”姚长发认为徐磊卖掉小洋楼后见房价上涨一次次后悔，每后悔一次就讨要一次补偿，岂不是把自己当作取款机？ 徐磊坚称自己当初不准备卖房给姚长发，是钱玉彬左一次右一次说动了自己。 姚长发不愿听下去了，朝徐磊摆了摆手，然后快步向停在不远处的宝马车走去。 徐磊愣了一下，转身朝姚长发跑去，拦在他的前面，要同他继续论理。 姚长发吼叫道：“你再这样纠缠不休，我就打110报警！”说完，他从口袋里掏出手机就要拨号码。徐磊见势不妙，赶紧离开。回到自己的餐馆里，徐磊生起了闷气，他进了一个小包间，要厨师炒两个菜，然后打开一瓶白酒，一杯接一杯喝下了肚。很快，他酩酊大醉，吐了一地。 服务员何晓莉发现后，买来苹果醋，用汤匙小心翼翼地喂进徐磊的嘴里，然后，她还把地面拖得干干净净。见他还没有醒酒，她又端来一盆水，把毛巾打湿了，一遍接一遍敷在他的额头上…… 等到酒醒大半，徐磊望着忙得满头是汗的何晓莉，心里很是过意不去。“老板，你多保重吧。记住，下次少喝酒。”说完，她脸一红，就走开了。“难道，难道她对我有意思？我已过了而立之年，该找个对象结婚啦。”徐磊望着何晓莉的背影，心想自己虽是上海男人，但相貌一般，加上没有稳定的工作，很难找到本地女孩作老婆。 2006年春节期间，徐磊与何晓莉闪恋并闪婚。何晓莉来自安徽省天长市的偏僻农村，有一个哥哥和一个弟弟，父母体弱多病，家境贫寒。租房办完婚事，徐磊花了七八万元。新婚的快乐，使他暂时把贱卖小洋楼的窝心事搁置在一旁。 一年后，何晓莉给徐磊生下了一个聪明可爱的儿子。初为人父，他的喜悦没维持多久，就被餐馆生意一天不如一天的现状搅得焦头烂额。望着对面新开的快餐连锁店人来人往的热闹景象，他急得直跺脚，却又无可奈何。 过了两个月，徐磊难以将亏损严重的餐馆经营下去，只得低价转让。 为挣得奶粉钱，他通过朋友介绍，进了建筑工地打工。他从早到晚干着苦累脏的活儿，所得的报酬不过六十元左右。为了儿子那张嗷嗷待哺的小嘴，他只能咬牙硬撑着。 那天晚上，房东又来收房租了，徐磊和何晓莉找出全部的零钱，凑在一起还不到800元。房东接过700元现金后，对徐磊夫妻俩说：“剩下的300元，两天内必须交清。你们看看，现在的房价涨成了什么样子？明年，我要将房租涨到每月1500元。” 这话如同一记响亮的耳光打在徐磊脸上。他太想拥有属于自己一家三口的住房了，不由地痛恨自己当初卖掉小洋楼的事，要是那幢小洋楼留到现在，自己和老婆儿子还至于过这样的日子吗？ 徐磊一连好几个月吃不下饭，睡不着觉。为了不让何晓莉跟着难受，他一直没向她透露卖楼的事J隋。 转眼到了2008年5月，何晓莉把儿子交给公婆照看，自己与徐磊一起来到建筑工地上打工。一个月干下来，她变得又黑又瘦。徐磊心疼极了，决定再次找姚长发讨“说法”。这时，上海的房价又经过了新一轮的涨幅。 徐磊再次把姚长发堵在小洋楼门前，说明了自己的来意。姚长发说：“你不要乱来，咱们得按合同办事。你认为自己卖楼吃了大亏，那就去法院起诉我吧。法院判我赔你多少，我就赔你多少。” 姚长发指点的这条道让徐磊看到了希望。然而，当他带着《房屋转让合同》和补充协议，前去找几名律师咨询，得到的是同样的结论：“这个官司，你根本赢不了。” 徐磊认为自己被姚长发耍了一把。为了尽快达到目的，他苦思冥想好几个晚上，脑海深处终于闪现出一条妙计。 那天上午，徐磊又一次堵住正准备出门的姚长发，他从包里拿出一瓶剧毒农药甲胺磷，闯进屋里威胁道：“姚老板，你不补偿我的卖楼损失，我就在这里喝下毒药自杀，让你的小洋楼变成凶宅！”说完，他开始拧瓶盖。
“别别别，你别这样，有话好好说……”姚长发吓得脸色突变，赶紧伸出双手阻止徐磊。 徐磊这才把药瓶放进包里。其实，瓶里装的并不是甲胺磷，而是自来水。他这样做，只是为了吓唬一下姚长发。 经商量，姚长发提出，由徐磊按合同违约把小洋楼收回，然后自行销售。徐磊见有利可图，当即爽快地答应了。 徐磊要姚长发提供房产证和土地使用证，以便于自己联系买主。而姚长发要求他拿出违约金，一手交钱，一手交，证。 徐磊哪里拿得出55万元房款加上150万元违约金呢？尽管如此，他还是开始了漫长而又艰难的“卖楼历程”。 此时的上海房价再一次攀升，徐磊觉得，挂在姚长发名下的那幢小洋楼，是他这辈子惟一的“资本”，如果追不回来，这辈子太失败了。 2009年春节前，徐磊经朋友牵线，终于找到一个愿意出资360万元购买小洋楼的潜在买主。 徐磊兴奋得手舞足蹈，当即找到姚长发，表示最近要带人前去看房。 姚长发说：“好啊，看房可以，不过你得先预付100万元违约金。” 徐磊表示，等到自己和那个买主签下合同，拿到售楼款后，会一分不少地把150万违约金和55万元房款交给他。 姚长发咬定，没有任何商量余地，徐磊先得拿出100万元违约金。 这一突然冒出来的“拦路虎”，使得徐磊未能与潜在买主做成交易。 “姓姚的，你这一招真阴啊！你这是故意让我卖不成楼，白白损失150多万！”徐磊对此非常气愤。 2009年春节期间，徐磊又找到了姚长发，开口向他讨要150多万元的小洋楼差价。这次，姚长发没有开口，而是从包里拿出一份打印好的材料，递到徐磊的手中。 徐磊打开一看，原来是一份“郑重声明”：本人已和徐磊讲得很清楚，不会再给他小洋楼的补偿款，如果徐磊要违约收回房屋，则要按照当初《房屋转让合同》及其补充协议上的条款，支付给自己150万元违约金。 要不来差价要走人命 追讨小洋楼差价不成，徐磊整日生活在悔恨之中，他对姚长发的愤恨也与日俱增。 2009年3月中旬的一天下午，徐磊买了把西瓜刀，来到那幢小洋楼前。他躲在墙角，等待姚长发出现。 当天晚上8时许，饥肠辘辘、嗓子干得冒烟的徐磊终于见到了开车回来的姚长发。姚长发刚推开车门，突然看到手持西瓜刀的徐磊，赶紧带上车门，迅速驾车离开现场。 姚长发逃脱后立即报警，徐泾镇派出所民警很快找到徐磊，对他进行了说服教育。当着民警的面，徐磊只得保证以后不再拿刀威胁姚长发了。 第二天，徐磊异常烦闷，索性去姚长发的公司，打算找他“谈谈”。他来到公司门口，对保安说，自己要见一见姚长发。保安问他找姚总有什么事情，他支支吾吾想说又不好说。保安说：“姚总很忙，你站在外面等我的通知吧。” 没想到，保安的一个电话，叫来了联防队员。徐磊只得讪讪回家。 几天后，徐磊费尽周折找到姚长发的手机号，无数次拨打，一直无人接听。他还编发多条短信，讨要房屋差价，均是石沉大海。 更让徐磊瞠目结舌的是，姚长发居然很快把小洋楼租了出去，谁也不知道他举家搬到什么地方了。如此“躲猫猫”，使得徐磊无计可施。那天晚上，他躺在床上，绞尽脑汁思考对策。这时，徐磊的眼前浮现出钱玉彬的影子。他卖掉小洋楼，钱玉彬起了牵线搭桥的作用。现在，他只能通过钱玉彬去找姚长发了。经多方打听，徐磊找到了钱玉彬。如今，钱玉彬已不在姚长发手下任职，而是成了当地一家精密仪器公司的老板。徐磊前后找过钱玉彬三次，两次在他的公司里，一次在他的家里，但钱均表示，自己早已和姚长发闹翻，断了联系。每次，他都建议徐磊去打官司。“姓钱的，你出的是什么馊主意？这不是把我朝死胡同里推吗？”徐磊心里暗暗叫苦，他对钱玉彬的愤恨如同野草一样疯长。
徐磊根本不相信钱玉彬的话。在他看来，钱玉彬和姚长发关系密切。 到了2009年底，徐磊在无法找到姚长发的情况下，与妻子一起来到南通的建筑工地上打工。虽然收入有限，但毕竟离开了上海这块伤心之地，他心里这才稍稍好受一些。 2012年1月底，因天寒地冻，建筑工地上没有活干了，徐磊夫妻俩这才回到青浦区，再次当上了租房客。虽然只租了一间房，厨房和卫生间是公用，每月的租金就接近1000元。 徐磊当时没有工作，他又打起了小洋楼补偿款的主意。这时，上海的房价又有不小的涨幅，那幢小洋楼已升值至400万元以上，这意味着徐磊又增加了100多万元的损失。 在难以找到姚长发的情况下，徐磊只得盯住了钱玉彬。 2012年3月底，徐磊与上班的工人一起混进钱玉彬的公司里。见到钱玉彬后，徐磊问他是否有姚长发的消息，钱玉彬摆了摆手，说：“没有。” 徐磊认定钱玉彬在推脱，怒吼道：“我卖房的时候你还吃过我的回扣，现在你倒觉得事情与你无关了？” 钱玉彬火冒三丈，说：“我什么时候吃过你的回扣？请你不要血口喷人！” 徐磊强迫自己平静下来，说：“钱老板，你有没有吃过我的回扣，你自己心里有数。这样，你把姚长发找过来，咱们三个人对质。” “你去找姚长发吧。我给你出个主意，花1万块钱去请个私家侦探。”说完，钱玉彬转身就走。徐磊正要拔腿追赶，被几名保安拦住，接着被送出了公司大门…… 那段日子，徐磊骗妻子说去朋友的公司里帮忙，其实，他每天都在外面忙着追讨小洋楼差价。这时，徐磊的儿子也到了上幼儿园的年龄，需要拿出一笔钱。徐磊一心想着尽快把小洋楼要回来，然后卖掉，用手中多出的钱买套商品房，一家三口从此不再寄人篱下。 那幢小洋楼，让徐磊走火入魔，他觉得那是惟一能让他全家脱贫致富的大救星。要回小洋楼，一切都好说；如果要不回，那就拼个鱼死网破。想到这里，徐磊的心里冒出了杀机。 5月7日黄昏时分，徐磊买了把水果刀，准备去找姚长发，就小洋楼的差价问题做最后的了断。然而，姚长发并没有搬回来住。 第二天晚上，徐磊依然没能等到姚长发。 5月9日下午，徐磊来到了姚长发的公司，虽然看到了他的车子，却没有见到他本人。当天晚上，他再次来到小洋楼门前，一直等到次日早晨6点，也没有看到姚长发回来。 连日的劳累、焦虑以及混沌的生活，让徐磊的心态愈发绝望。此时，他又打起了钱玉彬的主意，心想只有逼着钱玉彬带自己去找姚长发，此事才能解决。 5月10日晚上8时许，徐磊凭着记忆，找到了钱玉彬的家。他并没有敲门进去，而是在附近找了一家网吧，在网吧里琢磨着，如何逼钱玉彬带自己去找姚长发。 次日凌晨3时许，徐磊独自一人通过阳台潜入钱玉彬的屋内，在他家卫生间里一根接一根地抽烟。等到天亮后，徐磊摸索着来到三楼，在一间卧室里找到了熟睡中的钱玉彬。 徐磊坐在床边，拍了一下钱玉彬的肩膀，叫醒了他。钱玉彬睁开眼，看到徐磊坐在自己床边，吓了一大跳，赶紧坐起来，一把抓住徐磊的左手，问：“你想干什么？” 当时，徐磊的右手藏在身后，手中握着水果刀。他本想找钱玉彬谈关于小洋楼差价的事情，见钱玉彬抓着自己不放，顿时紧张起来。他要钱玉彬放手，可受到惊吓的钱玉彬死活不松手，徐磊杀机顿起，亮出右手的水果刀，朝着钱玉彬胸口捅了一刀。 这一刀力度不大。徐磊以为，钱玉彬疼痛之下必然松手，没想到，他把钱玉彬从床上拖到了地上，钱玉彬依然不松手，口中大喊：“你为何要这样对我？” 此时的徐磊彻底陷入了癫狂，他朝着钱玉彬的胸口连刺三刀，鲜血喷溅。最后一刀，他用尽全身气力，刺进钱玉彬腹部……钱玉彬这才松开了手。 徐磊意识到自己闯了大祸，慌忙从三楼跑下，经过一楼时还碰见钱玉彬的妻子。身后，听到钱玉彬妻子声嘶力竭地大叫：“杀人了，杀人了！” 徐磊非常紧张害怕，躲在附近灌木丛中，一动也不敢动。一个小时后，徐磊被当地派出所民警抓获。 案发后，办案民警经多方调查，证实钱玉彬当年帮姚长发买小洋楼时，并没有吃回扣。后来，钱玉彬因待遇问题同姚长发大闹了一场，索性鼓动几名技术员和业务员出来单干，他们合伙创办了一家精密仪器公司。此后，钱玉彬和姚长发各做各的生意，没有任何来往。 不久，徐磊因涉嫌故意杀人罪，被青浦区人民检察院批准逮捕。 来源：故事大全作者：佚名
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