法制故事：买来的凶宅
三百万元买套“凶宅”“陈先生，你回来一趟吧，你家的装修活儿我们不干了！”2013年12月8日，正在北京某公司上班的陈宇豪突然接到装修工人小刘打来的电话。“怎么了？”“电话里说不清楚，你还是来一趟吧！”
刚买的房，难道有问题？陈宇豪向上司请假后，匆匆赶往电话中提到的那套房子。房子是他和女友张晓丹买来做婚房用的，是二手房，步行离地铁站10分钟，位置很好。原房主王大爷在房屋中介公司登记出售的价格是330万元，经陈宇豪恳求，王大爷把价格降到了300万元。签订购房合同后，陈宇豪和张晓丹在1个月内交齐了房款。这笔巨款花光了两家三代人的积蓄，还让他们欠了不少债。
1个多小时后，陈宇豪赶到施工现场。他气不打一处来：“刚铲墙皮刮腻子，你就想撂挑子，你唱的是哪一出啊？”工头小刘说：“陈先生，这套房子是凶宅，您给多少钱我们都不干了！”“凶宅，你听谁说的？”
小刘讲述了事情的经过——
在装修的过程中，小刘发现卫生间顶棚有渗水的迹象，就到楼上邻居家了解情况。开门的是一位60多岁的大妈，听小刘说是楼下906的装修工人，脸色大变，当即就嚷着让小刘快走。小刘以为老人把他当坏人，就掏出身份证给她看，并说楼下的卫生间渗水，想到她家的卫生间看一下。
大妈说：“小伙子，楼下是凶宅，我这门你不能进，我怕不吉利！”一听是凶宅，小刘背后直冒寒气，下楼就给陈宇豪打电话。陈宇豪听完后对小刘说：“别听老太太瞎说，她可能怕装修影响她休息，我上去了解一下，你们等我的消息。”
陈宇豪敲开了楼上邻居的门，开门的果然是位大妈，一听陈宇豪是楼下906号房的新主人，她立马沉下脸：“楼下的事我不管。”陈宇豪忙笑着说：“大妈，我就是想问一下，我刚买的房子怎么就成凶宅了？”老太太说：“3年前，老王的儿子在那间房子里把女朋友给杀了！”
陈宇豪听了大妈的话，像被雷击了一样，半天没反应过来。看到陈宇豪下来，小刘说：“陈哥，我没骗你吧！不好意思，我们先撤了。”装修工人走后，陈宇豪呆呆地望着空空荡荡的房间。这时，窗外吹来一阵冷风，他打了个寒颤，联想到这套房子里曾经血污遍地的情形，他赶紧锁好门走了出来。
陈宇豪担心楼上大妈与原房主王大爷有过节，编瞎话吓他们，便到物业公司了解情况。一位在物业公司上班多年的员工回忆说：“确实有这么一回事儿，3年前，B栋9楼一住户家里发生过凶杀案，现在想起当时满屋子的血迹，还瘮得慌。”
陈宇豪的心情糟糕到了极点，他给女友打电话，把凶宅的事说了一遍。张晓丹大吃一惊，然后气愤地说：“咱不能吃这个亏，得找中介和王大爷讨个说法！” 协商退房遭原房主拒绝，搜罗证据向法庭递交诉状
当天下午，陈宇豪和张晓丹来到房屋中介公司，找到当初为他们提供房源并全程陪同他们看房、签订购房合同的业务员小崔。小崔被陈宇豪劈头盖脸一通训斥后，委屈地说：“陈哥，我卖了几年的房子，这种事也是头一次遇到，咱们还是打电话让王大爷过来谈谈吧！”看小崔一脸无辜的样子，陈宇豪点了点头。
小崔拨通了原房主王中江的电话：“王大爷，我是中介小崔，买您房子的陈先生在我这里，他说据邻居反映，3年前您的房子里发生过凶杀案，是凶宅，您能不能来一趟？”王大爷沉默了几秒钟，然后冷冷地说：“笑话，世界上哪套房子里没死过人，怎么就成凶宅了？”陈宇豪夺过听筒，说：“王大爷，您还是过来谈谈吧！”王中江不耐烦地说：“有什么好谈的，房子已经过户了。”说完，王中江挂断了电话。
陈宇豪说：“从电话里就能听出来，王大爷卖房时没说实话，他这是欺诈行为。还有，小崔，无论你是真不知情还是揣着明白装糊涂，你们中介也脱不了干系。”说完，他拉着女友离开了。
此后，陈宇豪跟中介公司、王中江交涉了几次，王大爷依然拒不退房。无奈，他和张晓丹找到一家律师事务所咨询。接待他们的是岳松律师，陈宇豪向岳律师讲述了事情的来龙去脉。
岳律师分析道：“虽然卖房人有义务告知房子的历史，但法律在这方面没有强制性的规定。且这个案子还有一个关键点，那就是对‘凶宅’的认定。‘凶宅’只是民间约定俗成的一个说法，意思是房间里发生过凶杀等非正常死亡事件。在我们国家，无论是从法律上，还是从房地产相关法规方面来看，都没有对‘凶宅’有一个明确的定义。”
张晓丹忙问：“我们的钱要不回来了，是吗？”岳律师说：“那也不是，一般来说，合同一旦订立，是不能随便撤销的，除非你们能提供在购房过程中，对方采取了胁迫和欺诈行为的证据，然后向法院申请予以将合同强制撤销。”
陈宇豪说：“王大爷没有胁迫我们，但也没告诉我们房子里曾死过人。”
从律师事务所回来，张晓丹忧心忡忡地对陈宇豪说：“打官司没有必胜的把握，要不咱们把房子转卖吧，说不定有人不在乎是不是凶宅呢。如果卖不掉，咱们再集中精力打官司。”
当晚，陈宇豪在网上发布了售房信息。第二天，他陆续接到了要求看房的电话。第一个前来看房的人，对房间格局以及周边交通、小区环境都比较满意，然而，当陈宇豪说出这套房子里曾经发生凶案时，来看房的人陡然变色，转身就走，头也不回，不管陈宇豪报出的价格多么诱人。
一连半个月，陈宇豪接待了不下20拨来看房的人，当他们得知这套房子的历史后，都拂袖而去。陈宇豪也有过隐瞒房子历史的想法，但他转念一想，自己已经是受害者了，如果转头再去害别人，那也太没有道德了。
转让房子这条路被堵死，陈宇豪只好启动第二个方案。他和张晓丹想方设法搜集了邻居、小区物业员工等证人证词，以原房东王中江采用欺诈手段，刻意隐瞒房屋曾发生过凶杀案的事实为由，把王中江告上了法庭，请求法院强制撤销双方购房合同，把房款返还给他们。
调解现场双方唇枪舌剑，判决下达“凶宅”物归原主
法院接到陈宇豪、张晓丹提交的诉状后，主审法官把诉讼双方召集到一起先进行调解。王中江说：“我还是那句话，想让我退钱，绝对不可能！”陈宇豪恳求道：“王大爷，这300 万房款花光了我们两家几代人的积蓄，求您高抬贵手。当初要不是您刻意隐瞒凶案，我们能买吗？”
王中江说：“从看房到签合同有1 个月的时间，你们为什么不了解清楚再买？既便房子里发生过凶案，也不影响它的居住功能，我和老伴在里面住了两年，不也没事吗？法官同志，我并不是刻意隐瞒，也请大家理解一下我这个做父亲的心，杀人的是我儿子，最痛苦的是我和老伴，难道卖房时我逢人都要说，我儿子在房子里杀过人？”
张晓丹说：“王大爷，房子里发生过凶杀案，这就是房子的重大瑕疵，您不说就是刻意隐瞒，就是欺诈！”王中江驳斥道：“就算房子有瑕疵，你们不也是图便宜才买的吗？”这句话戳中了陈宇豪和张晓丹的痛点，他们一时间无言以对。
鉴于双方都不同意调解，2014年3月3日，法院开庭审理了此案。法院一审判决认为：依据人们现实生活的观念，房屋内发生过凶杀案件，已构成房屋的重大瑕疵，被告出售其房屋时，应当遵守诚实守信的原则，向原告告知房屋内发生过凶杀案件，由于被告没有履行告知义务，其行为已构成欺诈，因此撤销双方签订的房屋买卖合同，判令被告退还原告房款300万元整，原告退还被告房屋。一审判决下达后，王大爷自知理亏，没提出上诉。
点评：在我们的生活中，买房、卖房是人生大事，关系到我们每个人的幸福指数。因此，对所要购买或出售的房屋，事无巨细都要考虑到，只有这样才能避免发生浪费金钱、耗费时间和精力的情况。
来源：故事会
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