婚前购房婚后办证是否夫妻共同财产

汪洋中的孤舟 · 发表于 2010-4-6 18:13:45

本帖最后由汪洋中的孤舟于 2010-4-6 18:16 编辑

【咨询】

我2004年7月以我的名义买了套房子，贷款由我自己偿还。那个时候房产证还没有办好，2005年3月我结了婚，但这时房产证也没有办好。从我买房到装修，我老公没有拿出任何钱，到现在要办房产证了，是不是应该把我老公的名字写上去？如果写上去的话，万一离婚，房子属于婚后共同财产吗？他有权分割吗?如果不写上去的话，离婚后是不是他就没有权利分割？ (孙小姐)

汪洋中的孤舟 · 发表于 2010-4-6 18:15:01

本帖最后由汪洋中的孤舟于 2010-4-6 18:16 编辑

【答复】

   在审判实践中，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。

   婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

   因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。

   对于产证登记在一方名下，但其配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务，但对于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

   若配偶方同时有证据证明，婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。

   但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

   但是如果您把老公的名字写到房产证，那么您老公就成为该房屋的产权人之一，离婚时，就不可以认定该房屋属于您的婚前个人财产。

古爷 · 发表于 2010-4-9 14:15:57

产权协议

muzhuyang · 发表于 2010-4-13 13:53:03

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