收了3500元赔出8万元，只因物业公司犯了这个错…
最近，嘉兴一家物业公司遇上了大麻烦，还为此付出了8万元。“教训惨痛，希望这能成为一个警示，让其他物业公司不再犯同样的错误。”警方表示说。
小区外围空地出租搞市场
杨慧（化名）是嘉兴新气象路一小区物业公司的工作人员。这个小区刚建成没多久，住户没多少，小区外围的店铺开门经营的更是寥寥无几。
不久前，一名自称流动市场组织者的人找上门来，说要使用一下店铺外面的空地来搞个临时市场，到时会拉些摊贩过来集中摆摊，租金可以谈。
杨慧马上将此事告诉相关领导，大家都觉得这事不错。最后双方经过协商，组织者与物业签订了一份协议。按照协议，物业将店铺外面的空地提供给对方使用，使用时间从11月10日到11月18日，费用为3500元，押金1500元。
10月9日下午摊贩开始进驻，队伍非常庞大，有卡车、面包车和轿车，这些摊贩经营的种类不少，有衣服、鞋子、电器，甚至还有食品。
“他们这些东西档次很低，专门瞄准那种拆迁小区或者城郊接合部的地方。不过因为东西便宜，还是很有吸引力。但是他们搞得乱糟糟的，让人很不舒服。”小区一名居民说。
马路市场很快建立起来，摊贩们吃喝拉撒都在市场里，附近已经营业的店铺意见很大。
后来，摊贩陆陆续续增加，差不多有50个摊位，队伍非常庞大，光是车辆就在外围停了一圈。
物业赔偿市场组织者8万元
嘉兴经济技术开发区的行政执法部门很快得知消息，组织人员赶到，勒令取缔这个马路市场。
“没有经过任何审批，小区外面怎么能开市场呢？这完全是乱来。再说，这里也不可能通过审批。”经济开发区行政执法部门的相关人员说。
行政执法部门介入后，这个违章开设的马路市场必须解散，摊贩必须马上撤离。
马路市场的组织者认为，自己与物业签订了协议，还付了租金，就得按照协议来办事，那么多摊贩来自全国各地，都需要成本的，要撤离，物业必须赔偿。
一开始，组织者开价15万元，不赔钱就不离开。收3500元要赔15万元？杨慧等人吓坏了。最终，物业答应给对方8万元的赔偿，前提是这些摊贩必须马上全部撤走。
之后，组织者拿到了8万元，随即组织摊贩全部撤离。
这事，到底该不该赔？
事情虽然已经解决，但结局却出乎很多人的意料。其中最大的问题是：物业该不该赔钱，该赔这么多吗？有人认为，这笔钱应该赔，这是物业公司为自己的错误埋单，但大部分人觉得不应该赔。
这其中有两点比较关键，一、物业有权出租这个地方吗？经开区行政执法部门的相关负责人明确表示，物业无权出租；二、组织者组织摊贩来设立马路市场，没有经过任何审批，合法吗？据了解，这属于非法马路市场，可以取缔。
对此，浙江红船律师事务所律师朱丽清认为，双方签下的协议无效，因为物业没有出租的主体资格；租金和押金可以退，但不需要赔偿。
浙江天程律师事务所律师徐登富也表示，8万元不能给。店铺门口的空地是全体业主所有，因此协议无效，物业不承担赔偿，双方都有责任，因为马路市场是非法开设的。
此事的发生成为其他物业公司的前车之鉴。据悉，类似事件在嘉兴并非第一次发生，只不过这次的赔偿数额较大。
“这种情况上次在府南二期也发生过。只不过，赔偿的金额远比这个少，只赔了500元。物业从业人员应该引起警惕，如果他们认识到位，就不会犯这种错误。”长水派出所一位民警说。
来源：浙江法制报
:lol:lol 双方有合约.应该赔.如有政府介如就不赔.那合约和法.我们相信谁 这律师应该是幼儿园同学. 学习了
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