一边是高地价、一边是高库存，杭州这房价究竟是该涨还是该跌？
2015年12月24日 07:13 快房网字体大小： 大 小[收藏][关闭] 65
核心提示：2015年末，杭州楼市和连续下降的气温形成了强烈反差！一边是高地价催生下“不安于现状”的现有房价，一边又是高库存，中央却定调要“降房价”。这个房价，究竟是该涨还是该跌？
2015年末，杭州楼市和连续下降的气温形成了强烈反差，可以用“两热一高”来形容，具体表现在成交热、土地市场热以及库存量高。
要说这三者之间的关系，必然是相辅相成，而且水涨船高的。其中热度最高的当属土地市场，尤其是今年下半年以来的土地拍卖行情，几乎热得有些发烫，甚至数度刷新了板块内楼面价最高单价纪录，也引发了周边房价的蠢蠢欲动。
与此同时，库存量又高得惊人。不仅是杭州，全国大部分一二线城市都面临着同样的问题。为此，中央明确定下2016年基调：降价去库存。
一边是高地价催生下“不安于现状”的现有房价，一边又是高库存，中央却定调要“降房价”。这个房价，究竟是该涨还是该跌？
http://www.kfw001.com/news/uploads/allimg/151224/0F60W1Z-0.jpg 下半年土地热度升温 几天就能刷新一次板块价格
今年7月7日，未来科技城板块的85号地块出让。该地块可建面积约为7万平方米，最终由首次进入杭州市场的泰禾以总价8.8亿元竞得，折合楼面价12504元/平方米，刷新了板块内由富力·十号保持的12331元/平方米的最高单价纪录，也成了今年杭州土地市场第一宗区域高价地。目前，泰禾计划将“中国院子”系列搬到这块宅地上，以院子的打造为竞争优势和亮点。这也是继北京做的第一个项目“泰禾·中国院子”之后，全国第九座“院子”产品。
7月30日，主城区湖滨单元的原西湖电影院地块和原中华饭店地块出让。最终两宗地块由上城区城投与银泰斥资12.2亿元的总价以及各配保2250平方米与3100平方米的商业安置房代价拿下，其中西湖电影院48024元/平方米的楼面价还刷新了杭州楼面价纪录。原西湖电影院这块地紧挨着湖滨in77A区，国际大牌旗舰店环伺，地块性质为文化娱乐兼商业用地，据悉该地块或将作为湖滨银泰三期出现在公众面前，那么湖滨银泰在整个湖滨商圈内将连成一片。
9月份，杭州主城区土地市场终止了保障房竞投和竞价上线，恢复价高者得规则。主城区的杭氧锅综合体首次出让宅地，推出一宗可建面积约为6.1万平方米的宅地，最终由万科以总价11.06亿元的价格
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