房子装修，小心避开那些“坑”
我有一所房子，面朝大海，春暖花开……房子之于我们，那是灰常重要哒~所以，对于家这个港湾，装修也是不容马虎的！ 然而，有关装修引发的纠纷却屡见不鲜，前两天小编在抛出“有关装修的法律问题”之后，后台的粉丝就炸开了…… 昨晚，咱们“法治微沙龙”就特别邀请了北京炜衡（杭州）律师事务所律师、杭州市西湖区人民法院特邀调解员李金光律师上“微课”。他从事故、质量、价款、工期四个方面，分析了房子装修中应该注意避开的那些“坑”。事故工人施工中受伤业主或许要担责 为图方便，许多人装修时都习惯将工程一揽子包给施工队。“不过，这期中要是工人出了事，有些情况下业主恐怕没法将责任一揽子甩给对方。”李金光律师提醒说。 2014年3月，广东中山某小区业主张某与徐某签订装修合同，随后徐某雇佣王某施工。王某在施工过程中左手被电锯锯伤，随后将雇主和业主同时告上法庭请求支付自己因受伤造成的损失。对此业主张某认为，徐某从事装修20余年，自己有理由相信徐某具备装修从业资质，故无需承担连带责任。法院审查认为，被告张某选任了无资质的被告徐某从事工程施工，应承担选任过失的相应赔偿责任，结合案情，张某被判定应对选任过错承担30%的赔偿责任，最终判定张某向王某支付赔偿款22850.22元。 “针对这种事情，关键是应先理清装修工与业主之间的关系。”李金光律师说，如果业主直接与装修工联系用工，装修工与业主之间是一种承揽关系。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。”据此，装修工干活期间发生意外伤害，若业主知道或应该知道其是属于无资质的，那么业主因对选任有过失，就应承担相应责任。 而如果业主是与正规装修公司签订装修协议，那么业主与装修工之间只有对其施工提供便利的义务，一旦装修工发生意外，由装修公司承担相关责任。“也就是说，业主在装修房屋前，应尽量找有资质的单位或个人，否则可能因选任失当而面临承担连带责任的风险。”质量觉得装修有问题搜集证据最重要
“装修装修，装了就修。”戏谑的话语表达的却是一些人装修后的无奈。“在有关装修的纠纷中，因质量问题而引发的占了较大比例。”李金光律师说，碰上这类纠纷，业主最重要的是提供证据。
2008年12月，上海的胡先生与某装修公司签订装修合同，约定工程竣工后，装修公司应通知胡先生在7日内组织验收，验收通过的办理验收移交手续，并由胡先生按照约定付清全部价款，未经验收或验收不通过的，胡先生有权拒收，装修公司承担返工及延期交付的责任。2009年5月工程完工，双方进行了验收，水电、木工、泥工、油漆等项目均检验通过。后因胡先生未按约付清余款，故装修公司起诉要求胡先生支付拖欠的工程款4万余元。 最终，法院支持了装修公司的诉讼请求。对于庭审中胡先生提出的，装修公司未能完整履行装修合同，存在施工质量差等问题，法院以胡先生未能提供证据加以证明为由不予采信。 “一旦发现装修存在质量问题，一些业主都会以质量不合格为由拒绝支付工程余款。”李金光律师说，如此应对并不妥当。根据“谁主张谁举证”的原则，业主觉得质量有问题，就应该提供证据支持。因此装修过程中，业主应注意收集、固定相关证据，在庭审中为自己做出有力抗辩。比如认为房子质量不合格，业主最好申请具有相关资质机构进行质量检测。 李金光律师提醒说，为了保障自己的权益，业主在和装修公司签合同时，可以把“由于装修公司原因造成质量事故，其返工费用由装修公司承担，工期不变”的条款作为“工程质量和验收”部分的重要条款加入其中。
价款
低报价引君进门变更项目涨费用
装修是件费钱的事。“正因如此，不少业主装修前都是精打细算，可往往到结算时才发现，装修公司给的账超出预算。”李金光律师说，装修后实际结算高于预算的并不少见，只是幅度不同，一般都多于预算1—2万元。 他举例说，广西南宁的赵先生买了一套85平方米的房子后准备装修。当他咨询几家公司后发现，硬装花费都要五六万元。后来，一家公司搞促销，推出了“3.2万元装修优惠套餐”，赵先生动心了，马上签了装修合同。可是，房子装修好后，赵先生却发现，最终的装修总价大大超出预算，其中卫生间水电改造报价远高于预算，且几乎每项在合同中没有写到的项目，做了后都得加钱。整体做下来接近5万元，比合同高了1万多元。 “低报价、勤变更、高结算。”李金光律师说，这是现在装修市场的普遍现象。目前装修市场竞争激烈，一些装修公司故意低价切入，先用较低的价格把顾客吸引进门。在装修过程中，装修公司通过设计变更一些项目，以此增加费用。“比如，一般报价单中提供的材料是中低档，装修中装修公司又会介绍新材料、新工艺，层层加码，费用也就慢慢往上涨。到最后，实际结算费用就高出不少。”而事实上，一些隐藏项目通过专业的测算是完全可以在施工前计算得到的，并非是不可控因素。 要防止出现这种“低开高走”的情况，李金光律师建议，签合同时不要忘了约定有关预算与结算的浮动比例，比如注明“在没有项目变更的情况下，竣工结算上下增减幅度不超过预算5%”。
工期
装修延期难交付可凭合同求赔偿
公司找了，钱交了，装修完工却遥遥无期。“逾期也是装修纠纷中会碰到的情况。”李金光律师说，碰上这种情况，合同就是最好的武器了。
2012年5月，上海的陈先生与装修公司签订合同，约定由装修公司以包工包料的方式装修陈先生的新房，工期为自2012年5月19日开工至2012年7月18日竣工，并约定因装修公司原因造成工程逾期交付的，每逾期1天，装修公司赔偿陈先生50元。2012年8月初，装修公司就装修工程进行保洁收尾工作。陈先生则向上海市浦东新区消费者权益保护委员会投诉，认为装修公司拖延工程构成违约，要求装修公司支付违约金1350元，并就装修中发生问题的部位进行整改。装修公司同意整改，但拒赔违约金。2012年9月，陈先生起诉要求装修公司偿付违约金2400元，并赔偿经济损失5258元。最终，法院经审理以保洁工作结束为判断竣工日期，判决装修公司支付陈先生违约金。 “装修合同是合同双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。”李金光律师分析说，合同明确约定了工程期限和拖延工期的罚则条款，只要约定合理，对各方都是有法律约束力的。“合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的，均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。” 李金光律师说，装修过程中，进行设计变更和项目的增减很正常，工期天数也会随之增加，但怎么认定是不是逾期、逾期赔偿怎么计算等，应当在合同中明确约定，“比如约定由于承包人原因致使工期延误的，每延误一天向对方支付工程款项的千分之一作为违约金等”。
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