让爱回家 幸福起航丨颐园免费量房验房征集中
本帖最后由 宁海逸品装饰 于 2018-10-20 09:23 编辑逸品装饰恭祝颐园的业主喜提新家
经过漫长的等待
颐园业主终于可以拿到翘首以待的新家钥匙
此刻的心情肯定是激动喜悦但是收房前的准备还是要做好收房时，您需要注意些哪些问题?
对于业主来说收房过程一般可以分为收房和验房两个部分。
本帖最后由 宁海逸品装饰 于 2018-10-20 09:28 编辑
一、收房准备
一、注意验房收房时间
验房收房通常集中在一个固定的时间段内。开发商也会在正式验房收房之前向业主发出《入住通知书》，告知业主在规定的时间内携带相关证件、资料办理收房手续。
若超过规定的验房收房时间，则开放商自动视为该房已经交割完毕。再有任何异议，将由业主自行承担。
通常情况下，业主也不会故意错过验房收房时间，但不妨碍一些心大粗心的人偏偏就是出差错，人不来，或者联系方式更改，暂停等情况出现。因此对于这种情况，购房者还是一定要放上心的。
二、注意验房和收房的顺序
正常的验房收房程序是先验房后签订收房合同，但有时候的实际情况是，开发商在正式验房之前，会先让业主签署《房屋验收情况表》。这种现象本身就是不正常的，但经验不足或者被交房的兴奋冲昏了理智的业主乖乖照做的情况也是大有发生。
这样做的后果时，验房中发现的房屋质量问题很可能会被开发商三言两语弱化。除非是非常有良知的开发商，否则收房合同都签了，其他问题还会百分之百重视吗？
因此一定要注意验房或者收房的顺序，如果实在拗不过开发商，可以在《房屋验收情况表》中注明未验房等字样。
三、签署《商品房实测面积结算补充协议》
在房屋质量问题解决完毕之后，还要对房屋实际面积进行进一步的测量，结算面积误差所产生的费用，退、补房屋尾款。一般房屋实际面积与合同面积的误差在3％以内为合理，在金钱方面是秉承多退少补的原则。
四、证件齐全才能收房
开发商卖房需要五证齐全，开发商交房也要“三书一证一表”。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
这些证件是项目竣工后经相关部门验收合格才会颁发的权威证明。验房收房时，开发商没有这些证件，很可能是开发商为了尽快回笼资金采取的证件不齐的情况交房的一种策略。这时候一定要好好验房，出现问题的可能性很大。
五、验房收房完成后，还要补齐相关费用
购房者以为除了房款本身之外就不需要再交额外的钱的意识是不正确的。在办理完上述手续后，由开发商开具《办理入住手续通知单》，首先要拿着这个通知单在物业公司进行业主登记，缴纳物业管理费这一项费用。
除此之外，还要到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费及其它相关费用。买房真是一件花钱的事，只有各项费用缴纳完毕，你才可以真正的享受自己的家。
二、验房
前期情况检查无误后，业主就可以开始现场收楼验房啦。验房过程按照房子布局来说也可分为两个部分：“看外部”和“查内部”
(一)“看外部”即在进房前查看整栋楼的整体概况，比如外墙瓷砖是否牢固、完好，其他公用设备是否能正常运作，然后是防盗门包括猫眼质量如何等，很多情况下这些小细节能够体现出开发商的用心程度，从质量上来说也是验房不可忽视的考核部分。
(二)“查内部”这个部分要求比较精细，因为它是收房最为重要的一个环节，直接影响了业主住房的质量好坏和舒适程度。
1、整体 首先进门要检查的就是整体布局是否如合同所述，层高是否合适，天花板、墙壁、门窗等是否牢固、整齐、无明显怪异感。大体上来说要确保天花板和墙壁无裂缝、无渗水现象，门窗封闭性和灵活性要好。硬件设施的检查也是必要的，各个插座是否能通电、关闭电闸时是否能完全断电，有线电视、电话线、网络线是否接通，通风管道和油烟管道是否通畅，这些硬件设施是保证日常生活运作的关键，需要业主一个一个房间亲自检查，马虎不得。
2、厨房 厨房是检查的重点，也是最容易出现问题的地方。检查厨房时要看水表初始值是多少，是否渗水或者跳表，燃气等开关是否能正常运作，若出现水流异常、开关失灵、燃气存在安全隐患等情况要及时向开发商反映，商量解决办法。有些新房可能会出现水表空转的问题，业主可以与邻居一起，上下楼检验水表是否能正常运作。
3、阳台 检查阳台时要看阳台水管能不能顺利流水，有无漏水、堵塞等现象，有小孩的业主更应注意防护窗或者防护栏是否牢靠，晾衣杆是否稳固。阳台与房屋的链接处是比较脆弱的地方，业主要检查是否有裂缝，若有应立即联系开发商。
4、卫生间 对于卫生间的检查来说，首先应确保卫生间流水通畅大小适中，通风管道要能正常运作。卫生间作为一个水流比较频繁的地方，尤其要注意防水状况。业主可以尝试用盆装水洒满地下，看看是否渗水。
本帖最后由 宁海逸品装饰 于 2018-10-20 09:39 编辑
免费量房验房活动征集
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（凡验完房到店即可免费领取精美礼品一份）
恭祝颐园业主圆满收房！
{:6_286:}{:6_286:}{:6_286:} 本帖最后由 宁海逸品装饰 于 2018-10-28 08:42 编辑
帮业主验收房子后可以到公司免费领取一份礼品
路过 验房继续中
ai车之梦 发表于 2018-10-29 08:33
路过
继续验房中
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