远方 发表于 2019-6-4 17:18:58

二手房买卖交易的几点注意事项:



       房屋买卖,道道环节都重要,尤其是成交合同是重中之重,一定要认真仔细,切勿马虎。房地产是不动产,价值又高,中介一时三刻很难了解买卖双方的具体情况,如果合同草率简单,漏写、错写在所难免,很容易出现差错。草率简单的合同或许有难以预料的麻烦,弄的不好,有不堪设想的后果。
      出售房屋人,只有一个目的,那就是及时拿到全额房款。购买房屋人,不但要及时移交房屋使用权,更重要的是把产权证过户到自己的名下。因此,中介业务员首先要了解、关注三件事:
      一. 房屋能否及时过户?看一看卖方的产权证,学会看证识图,产权证有对房屋的明确记载,备案中介可在电脑里查询房产登记信息,有无查封限制;对一对房屋所有权人、共有权人,过户时一定要本人(或公证委托)到场签字申报;查一查卖方的底细,关键是卖方是否债务缠身,当心现在或过户中被司法查封;能否按时出屋移交。
       二. 能否按时支付房款?买方购房款有否落实,如果只有首付款,需要按揭购房,我们就要查询买方两夫妻(包括共有权人两夫妻)是否有资格能够及时办出按揭款,签订合同前,最好到人民银行征信系统拉一拉买方及配偶(买方所有权、共有权人的两夫妻)的信用报告。
      三. 测算房屋过户税费,房屋过户税费是个不小数目,有些可以减免,有些全额计征,弄的不好,实际缴纳的税费与中介预算的税费完全不一样,有的相差好几倍,要多缴几万甚至几十万,这样,中介就难堪了。
       为孩子买学房的,中介要了解当年学区划块和分类,及户口的迁移。
       谈好房屋的保留物品,谈好付款时间与付款方式,谈好出屋移交时间,谈好水、电、有线电视、管道煤气、物业管理等的缴费和转户。通过买卖双方的讨价还价,确定成交价,明确过户税费由哪方支付承担,之后书写并签订成交合同。合同签订后,按合同条款规定支付购房定金。
       房屋过户税费政策、银行按揭规定经常有变化调整,卖方家庭、买方家庭的情况或许也会变化,因此合同约定的过户、按揭时间勿要拖的过长。总而言之,只要熟悉、精通经纪业务,认真、细致做好每道环节,房产中介一定会顺顺利利。
       作者:宁海县房地产业协会 潘以和

烟味男儿 发表于 2019-7-4 19:25:31

呵呵
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