农村宅基地上建房请牢记“六不准”
按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：一、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得《乡村建设规划许可证》，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。
二、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照《土地管理法》的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得宅基地，是被允许的。
三、不准随意翻修农房。按照《城乡规划法》的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反《城乡规划法》的规定，面临被拆除的危险。
四、不准建在规划区域外。《土地管理法》第六十二条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
五、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。
六、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的《农村宅基地批准书》，取得《乡村建设规划许可证》。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。
来源：宁波日报
现在批都不批，赶鸭子买得力强抬GDP，这些发个屁 原先老宅村里拆了，给换的宅基地。怎么建房 木林森叶 发表于 2022-4-25 12:45
原先老宅村里拆了，给换的宅基地。怎么建房
确定村里换的是住宅用地吗，村里说了不算
你要去查一下土地性质，现在建房很难的 上交了材料拖着不批 正月爱红酒 发表于 2022-4-26 10:14
上交了材料拖着不批
十年前上交的请批都没消息了，村里也算是行政不作为了 正月爱红酒 发表于 2022-4-26 10:14
上交了材料拖着不批
我准备干件大事情，与村委打个官司。。。。 asdplmplm 发表于 2022-4-26 08:15
确定村里换的是住宅用地吗，村里说了不算
你要去查一下土地性质，现在建房很难的
直接建，不用批文件，桃源街道就这样 木林森叶 发表于 2022-4-27 17:18
十年前上交的请批都没消息了，村里也算是行政不作为了
村里不作为不是很正常么，违建加盖都不管 全村人的希望、 发表于 2022-5-3 12:16
直接建，不用批文件，桃源街道就这样
这样的话 打狗队要来拆房子的
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