“借名”买的房子被查封 还能要回来吗？听听律师怎么说
几个朋友投资买房，借用了一个名下无房的朋友的名字。麻烦随之而来：近日，名下无房的这个人因为涉及经济纠纷被起诉，而这套位于他名下的房产也随之被查封，接下来将被依法拍卖。日前，几个出资购房人向浙江和义观达(前湾新区)律师事务所咨询，怎样才能拿回原本属于他们的房子？2020年，正是楼市比较火的时候，黄女士、李女士、张女士三人一致看好一套房子，决定一起出资以杨先生的名字购房。
杨先生家在宁波郊区，名下没有房子，他不仅有购房资格，而且按照当时的摇号政策，作为无房户参与摇号中签率比较高。最终，黄女士三人如愿中签买到了房子。
2022年，杨先生因经济纠纷被起诉到法院，最后依据判决他要赔付一大笔钱，这也导致其名下财产被查封或者冻结，其中就包括这套房子。
三位真正的出资购房人急了，此时她们却发现有理说不清，因为当初借名买房时，没有和杨先生签任何书面协议。
浙江和义观达(前湾新区)律师事务所的合伙人陈霞律师说，民法典相关条款规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以一般房屋登记在谁的名下，谁就是物权人。
“但如果当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，即只要房屋的实际所有人有足够的证据证明物权的真实状况与登记状况不一致，司法机关一般会支持真实情况。”陈霞律师表示，正常情况下，双方当事人协商一致，并且不违背社会公共利益的借名买房，房产还是属于实际出资购买房子的人。但是如果出资人的借名买房违反公序良俗或者侵害了社会公共利益，那借名买房就会被认定无效。比如，不具有当地购房资格而借名买房，或者购买资格具有专属性，属于经济适用房等保障性住房的房子等。
“所以，上面案例中三位出资人如果是合法合规买房子，那她们可以向法院起诉，要求法院确认该房产归出资人所有，同时提供借名买房的证据：比如购房合同和购房发票、房款支付记录、出资人和借名人之间借名买房的合意(微信聊天记录、录音等)等。如果法院认为借名买房合同有效，会判决给出资人确权。”
来源：宁波晚报
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