一小区内，车子被外墙脱落瓦片砸中！维修费38500元！物业被判赔……
车辆违规停放，被小区高楼外墙坠落的瓦片砸中，保险公司理赔后起诉小区物业向其追偿。而小区物业作为小区管理方因为没有尽到维修、管理义务，最终担下了80%的责任。车主违规停放，也要承担剩余的20%责任。慈溪人小王租了小区一间店面房，平时常常把私家车停在店铺门口不远的通道处。虽然该处没有规划车位，但因为周边空旷，也少有人来管。2022年4月25日晚上，风雨交加，小王的车辆就停在“老位置”，一块小区高楼外墙的瓦片从天而降，重重砸在车头处，车子受损严重，车头凹陷了一个大坑。小王发现后，当即报了警。
小王车辆维修，保险公司赔了38500元维修费。
事后，保险公司将“瓦片”的管理方——小区物业公司告上法庭，索赔38500元车辆维修费。
保险公司的理由是，车辆受损是因为物业公司所管理的小区墙面瓦片脱落造成的，根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上脱落、坠落的物品致人损害的赔偿问题，受害人应该向发生物体坠落的建筑物所有人、管理人或使用人要求索赔。
物业公司却认为自己不该为此事“买单”，理由是：狂风暴雨属于不可抗力因素；车辆停放的位置并不属于正常停车位，相反，物业还在此处专门贴了“禁止停车”的警示语，也就是说，车主违规停车才造成被砸事故发生，车主是过错方，应自行承担责任；小区屋面瓦片脱落情况，物业公司已专门指派人员维修，物业在瓦片掉落一事上已进行了充分的预警、提醒，小区东门、北门以及楼道处都有注意瓦片坠落的警示。
物业似乎有理有据，但法庭审理发现，物业虽声明自己尽到了提醒、管理、维修的义务，但是，并没有提供出有力和充分的证据证实，比如，提到“提醒和警示”，大多局限在小区内部，而并没有在事发处有明显的警示。
最终，法庭判定物业承担80%的责任，赔偿保险公司30800元，而没有按规范停车的“车主”为其他20%责任买单。
浙江省前湾律师事务所方姣表示，2021年3月1日，最新刑法修正案（十一）生效，“高空抛物”正式入刑。《中华人民共和国民法典》也明确禁止从建筑物中抛掷物品，并厘定了高空抛物、高空坠物致人损害的民事责任，明确物业服务企业的安全保障责任以及公安机关的调查责任，将高空安全保护推向了一个历史新高度。《民法典》让建筑物使用人承担了更多的义务和责任，但从预防损害发生和有关当事人利益平衡的角度讲，此规定还是具有一定的积极意义，这不仅有利于填补被侵权人的损失，实现社会公平正义，也有利于合理分散损失，促进社会和谐稳定。此外，法律也规定了建筑物使用人如能够证明自己不是加害人的则不担责。可以说，法律此规定实现了民事主体权利保护与社会利益保护之间的平衡。
来源：宁波晚报
“慈溪人小王租了小区一间店面房”
“提到“提醒和警示”，大多局限在小区内部”
租用小区店面房，应该也算是小区内部吧？
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