大中华 发表于 2025-11-10 08:40
如果孩子还小，可以先买个小平方的学区房
等孩子上初中了，再考虑改善型
别听那些买不如租的
小孩已经上初一了，位置好不好不重要就是想有个落脚地。昨天跟同事聊天，说租30年房子的话到头来房子也不是自己的，交房贷的话即使自己老了还可以留给小孩子。
後。。 发表于 2025-11-10 08:16
你好，我想知道买法拍房会存在哪些风险？
都差不多，不是说法拍房便宜，是宁海实际房价就是已经跌到这个价了，今年一年比去年起码跌了20%，而去年相比前几年才跌了10%，只是你看不到真实成交价，而平台挂的价格大都是之前的高价，这些没降价的只能卖不掉罢了
柠檬冰可乐 发表于 2025-11-10 08:53
小孩已经上初一了，位置好不好不重要就是想有个落脚地。昨天跟同事聊天，说租30年房子的话到头来房子也不 ...
是的；我属于普通农村家庭出身，没有父母帮衬的工薪阶层。
给你分享一下我的买房经历，希望能提供参考
08年，我工作8年后，有了20几万积蓄
当时确实在宁海买不起房，连兴海家园都要贷款很多，按揭根本付不出
后来，我在宁波买了个复式精装单身公寓，52平顶加阁，总价46万左右，每月按揭2000多
租出去，租金可以收2000左右，跟按揭基本抵平。
12年，孩子上幼儿园，宁波房子出手，那时候行情可以，赚了一倍，当时还贷后现金有80万左右
我入手了天寿路一套93平的二手房，总价91万，贷款20万，孩子上了潘小，期间提前还贷。
23年，孩子上初中，155万卖了天寿路学区房，入手海逸湾115平总价210万，贷款60万，按揭3000左右，很轻松。
工作20来年有点积蓄，还在乡下给老娘造了两间新房。
如果我08年不买房，去乡下自建或是买辆车，我想我可能这辈子都不可能买的起房子。
刚需用房，看准了，从小买起，慢慢倒腾
柠檬冰可乐 发表于 2025-11-10 08:53
小孩已经上初一了，位置好不好不重要就是想有个落脚地。昨天跟同事聊天，说租30年房子的话到头来房子也不 ...
你数学肯定是体育老师教的，你200万的房子，租金3万一年，30年才花了90万；
而你还房贷的话，200万的房子，按你60万首付（存银行利息按1.5%算30年利息是27万，简单点都不算复利）+140万贷款+按3.25%利息80万=307万；再算装修一次20万，15年后重装1次共40万，347万，你要是再细算买房各种缴税什么起码花费350万以上
综上所述：租房子30年花90万，而买房子30年花350万得一个房子，那30年后这房子起码要值350-90=260万才行；
你现在租房子的租金完全不能覆盖贷款月供，你以为你还能白得一套房？除非有一天租金能够覆盖你的月供了才是你说的那样
柠檬冰可乐 发表于 2025-11-10 08:53
小孩已经上初一了，位置好不好不重要就是想有个落脚地。昨天跟同事聊天，说租30年房子的话到头来房子也不 ...
贷款100万，贷款利息3.25万一年就够你租这一套房子的租金了，200万的房子，房东还多出100万帮你还贷款利息，也就是说现在是房东在给租客还房贷，最终30年后房东200万的房子降到100万（按国际租售比计算）；租客拿当初这笔钱的利息就能白得一套房子，本金一分都不用出
隔人暴扣 发表于 2025-11-9 15:59
海亮边上叫溪南里，也是八九千，
真的假的
兵兵 发表于 2025-11-10 09:34
你数学肯定是体育老师教的，你200万的房子，租金3万一年，30年才花了90万；
而你还房贷的话，200万的房 ...
像你这种买功就是典型的打肿脸充胖子的买功，这种买功买亏了是正常的。
帖子里面已经有网友指出来了，量力而行，不买高价房。你来个假设，张嘴就是200万。宁海现在还有几处楼盘动辄200万、300万的？这种例子就是想当然根本不买房的人在这忽悠自己的。
有60W的按揭，买120W左右的房子，贷款时间缩短，量力而行。适当考虑读书生活医疗，这才是多数正常人的买房思路。那种充阔佬，借钱也要上豪车、上大平房的，等经济下行他不断供谁断供？
大中华 发表于 2025-11-10 09:20
是的；我属于普通农村家庭出身，没有父母帮衬的工薪阶层。
给你分享一下我的买房经历，希望能提供参考
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这种买房思路才是多数正常人的买房思路，什么动辄200万贷款，上来就说买房必亏的，都是没经历过买房的或者已经把自己搞得身心俱疲甚至已经还不起的人
大中华 发表于 2025-11-10 09:20
是的；我属于普通农村家庭出身，没有父母帮衬的工薪阶层。
给你分享一下我的买房经历，希望能提供参考
...
这种思路才是多数正常人的思路，什么动辄贷200万，上来就说必亏的，都是没经历过买房的或者已经把自己搞得身心俱疲甚至已经还不起的人
上面计算的很搞笑，好像钱永远不会通胀，20年前的1w块钱，10年前的1w块钱和现在的1w块钱购买力能一样么？他又怎么确定10年后的1w块钱购买力和现在一样？