后面都躺平式了。新上位的基本没什么大能力，桃源基本没啥发展进度了就是卖了很多地。跃龙西站未来多了个红妆城未来可期一下。
确实，说的到位，赞一个，宁海的规划确实太拉胯了，应该走出宁海看看，别的县城现在都发展成啥样了
ETO 发表于 2025-12-8 07:47
其实只要在北边复制一个西子国际就行了，西子国际节假日明显就是超负荷运行，其他存量商业体由于各种原因， ...
但是宁海还有很多人却觉得宁海一个西子就够了，
每个人都希望宁海有数个西子，都希望每个商场都能做上天。但现实就是别说桃源，平时西子都谈不上火爆，除了4楼餐饮，下面3层也是勉勉强强，只能说双休日还算像个大商场的人流。你温柔也知道宁海不止一个商业体，那为啥就是做不起来呢？桃源自己不想做大做强吗？说到底就是没得赚、没政策（圈地造高层）、没实力。桃源拼了命跟西子扳手腕，到最后也只能喝点汤，还得靠租金让利拼命活着。你高喊兴建4层复制西子，商家也不傻，放着现成的奥莱、城隍庙不输血不合作，要借钱搞新商场引流。一个县城，一般就是一个集中商圈，若干个零星商圈，这样的模式比比皆是。大型商场的客流需求与区域人口、消费能力及业态定位紧密相关，通常，核心商圈需覆盖3-5公里内常住人口超20万，人口密度不低于1.5万人/平方公里，且日均流动客流达3-5万人次，与其挖空心思再弄个烂尾商圈，还不如天悦、奥莱里救一个，西店那里开一个来的实在。关键是就算是桃源救一个，人家也不一定愿来。
看不惯我就要说 发表于 2025-12-8 08:54
每个人都希望宁海有数个西子，都希望每个商场都能做上天。但现实就是别说桃源，平时西子都谈不上火爆，除了 ...
不想跟你多说，你一边去，你去跟天悦、奥莱合作吧
希望能看到北边人民的需求！急需好的商业配套，不想再每周跑宁波了
看不惯我就要说 发表于 2025-12-8 08:54
每个人都希望宁海有数个西子，都希望每个商场都能做上天。但现实就是别说桃源，平时西子都谈不上火爆，除了 ...
人家有产权纠纷、规划纠纷的你去合作，祝你成功，还是老商业、小商业，真有眼光，为你点赞
说到底原因就两个1.商业用地哪有住宅用地来钱快，宁海严重依赖土地财政，卖不出地连gwy事业单位工资全得打折降薪，这后果谁承担？2.消费力并没有你说的那么乐观，人家大上市公司的背调部门吃素的？真有得赚早就抢着来了，外面有实力的大商场有的是，不来只有一个原因，那就是分析了宁海以后觉得没花头，没得赚。或者说至少几年内没得赚，那换你你也不愿意来啊。（可以参考洗浴足浴店，开的都快比饭店多了，说明这才是广大宁海老百姓民心所向，毕竟钱包作出的选择往往最真实的）。附：宁海这十年进城买房的群体非常庞大，而这些群体动不动就有30年房贷，你让一个平均月薪六千的小县城去负担一万五六的房价，怎么担？大批人都被吃干抹净了，哪还有多的消费余力
还有消费力的问题，宁海的消费力被房价透支的很厉害，众所周知宁海房价是被某力控盘的，但现在即使是某力也控不太动了，至某府二期大平层没卖完的还多的是，一个小县城动不动三百万房价，那不是开玩笑吗？宁海有钱人多不否认，可是这些人占总数的比例少啊，绝大部分人也就赚个几千块一个月过过日子，但凡你想买套房都得掏空家里，再勒紧裤腰带，哪还有多的消费余力。再说宁海一些行业恶性内卷非常严重。例如前些年吃到红利的装修公司，未来几年我看要倒闭不少。普遍百姓为了个房子都一屁股债，对未来的预期不佳，体制内也降薪预期明显，这还咋消费