三年没过户 一朝惹来祸
阿贤买了三年的房子突然被法院查封了！理由是：卖房给他的大伟卷入了债务纠纷，这套房子因为还在大伟名下，所以被法院查封。“法院要是强制拍卖，我岂不血本无归？”阿贤又是憋屈又是着急。于是，一纸诉状把大伟告上了法庭。
“买房还会有这么大风险？”
在阿贤眼中，比他大９岁的大伟一直都是村里的能人。
２００７年，阿贤在一次闲聊时，得知大伟有意出售自己位于宁海县梅林街道花园村一幢三层半楼房。“那个地段相当于梅林的‘中心区’了！而且房龄也才４年。”阿贤说，后来觉得价位也合理，阿贤便动起买房的心思。
当年５月７日，双方签下房屋买卖协议书，约定房屋总价８４万元，首付定金２８万元，如大伟反悔，应付给阿贤双倍定金款。该合同还注明，因该房产处于抵押状态，一时无法办理过户，双方商定：一旦贷款还清，大伟要全力协助办理过户手续。
大伟先前将该房产抵押给银行，贷款４２万元。阿贤说：“我索性一次性付给大伟４２万元作为定金，剩余４２万元也由我按期还给银行。”交割完毕，随后，阿贤搬进了新居。
２０１０年２月，等阿贤筹齐了剩下的贷款，准备全部还清办理过户时，却被告知，自己住了三年的房子已被宁海法院执行了财产保全，案由是前业主大伟欠下申请执行人数十万元债务。
法官提醒：买二手房应及早过户！
刚知道被查封时，阿贤还能与大伟取得联系，“他满口答应，说会尽快来处理。但过了好几个月，都一直见不到人。”
去年８月，阿贤向宁海法院起诉，要求解除买卖协议书，并返还买房所交款项７２万余元。
去年１１月，宁海法院正式审理此案。可是，直到近期此案审理终结，被告大伟仍未露过面。因其“无正当理由未到庭参加诉讼”，法庭视同大伟放弃质证权利，并依法判决，支持了阿贤的诉讼请求。
“二手房一天没过户，就存在一天的风险！”承办法官告诉记者，因为按照相关法律规定，不动产以登记为准。阿贤虽然买下房子三年，但因为仍在大伟名下，房子被查封后，阿贤只能以一般债权人身份申请追偿，比起其他债权人，他没有优先权。
由于阿贤买房时，该套房产还有抵押贷款未还清，所以法官建议，在类似的二手房交易中，最安全的办法应是：先签合同，由买方垫资帮助卖方还款，然后由卖方去银行还款，取到还款结清证明后，去过户大厅办理房产证的解押。这时双方就可以结清尾款，然后过户了。
那怎样才能避免发生类似的“查封风波”？法官提醒，在二手房交易中，买方要“想”好一个“问号”，“做”好一个“叹号”。“问号”是卖方为什么要卖房？他有没有外债？该房产是否曾被抵押？“叹号”其实是做好一个“快”字，“说穿了，二手房签好合同就要尽快过户，规避风险。”
（宁波日报）
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