这年头老百姓难当啊！租个房子都被法院的官爷们“请”出来了

散木

棉纺厂下岗 发表于 2012-11-2 23:00
上次你把我扣了那么多分；心痛啊

给你加两个B，满足了吧...............

散木

我来自基层 发表于 2012-11-2 22:55
就当买教训了！也就十几天工资……我发这个贴的主要目的的提醒大家小心上当，别像我这么倒霉！
当然，我 ...

这个，是福不是祸，是祸躲不过...........租房子时谁会想到房东会跑路.............过去说跑了和尚跑不了庙，现在连庙也不可靠了.................

缘来似梦

{:soso_e100:}

现代家电维修

散木 发表于 2012-11-2 22:30
正常买卖的情况下，这个可以解决.............但现在是.............

叶小明是九江一家公司的员工。5月1日，他通过房屋中介公司，与出租人韩立签订了房租租赁合同。合同约定：房租每月1500元，租期二年，押金3000元，先行支付一年的房租18000元。

不料，7月20日，九江市拍卖公司的工作人员通知叶小明，说该房产已被查封，第二天就要拍卖，并告知叶小明有优先购买出租房的权利。

7月21日，九江市拍卖公司公开拍卖该房产，孙兰以最高价格竞买该房产。孙兰在交清所有房款后，遂要求叶小明搬出其竞买的房屋，并可给予适当的经济补偿，遭到叶小明的拒绝。

叶小明认为，根据我国《合同法》“买卖不破租赁的”相关规定，他与原房东韩立签订的租赁合同应继续有效。孙兰则认为，通过拍卖所竞买的房产不同于一般的房屋买卖，叶小明与韩立先前签订的房屋租赁合同不能对抗新的房主。

后叶小明与孙兰就给房屋租赁合同是否继续有效多次协商未果，叶小明遂起诉到法院，要求原租赁合同有效，新房东孙兰应继续履行原租赁合同。（文中人物均为化名）（记者刘帅整理）

□断案

法院认为，本案争议的焦点在于叶小明与韩立先前签订的房屋租赁合同，对于新房东孙兰是否继续有效。我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即所谓的“买卖不破租赁”原则的具体体现。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第31条规定了“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭”。也就是说，拍卖引起所有权发生变动，不影响原租赁权及其他用益物权的效力。

本案中，叶小明在与韩立签订的房租租赁合同在先，法院查封该出租房在后，叶小明作为善意第三人，其租赁权应当受到法律的保护。在拍卖成交后，新的买受人孙兰基于购买的用途，请求除去设定在拍卖物上的租赁权的主张，不能够获得法律的支持。孙兰作为该房产的新房东，应当继续履行与承租人叶小明的租赁合同。

现代家电维修

散木 发表于 2012-11-2 22:30
正常买卖的情况下，这个可以解决.............但现在是.............

http://news.xinhuanet.com/yzyd/society/20121101/c_113565805.htm

可馨1103

{:soso_e127:}

散木

现代家电维修 发表于 2012-11-3 09:02
http://news.xinhuanet.com/yzyd/society/20121101/c_113565805.htm

这个的司法实践..........，“叶小明在与韩立签订的房租租赁合同在先，法院查封该出租房在后，叶小明作为善意第三人，其租赁权应当受到法律的保护”。但反过来呢，在租户与原房东的租赁关系中，新房东也是善意第三人，其花了钱买了房子自己不能用还得让眼巴巴的看着别人白用..............万一原房东签订的协议期限比较长，合同法里规定最长好象可达20年是吧，收取的租金比较多，好象也没规定房东不能一性次的收取租金的，是吧................
新房东很悲惨................

散木

嗯，对剩余期限不足一年的，法院在拍卖前说明情况，新房东延续原协议至期满；对剩余期限超过一年的，租户还是作为债权人参与清偿比较好.............

现代家电维修

散木 发表于 2012-11-3 09:13
这个的司法实践..........，“叶小明在与韩立签订的房租租赁合同在先，法院查封该出租房在后，叶小明作为 ...

是的 拍卖的房子这点一定要注意  否则买来还不是自己的

小王WY

态度有问题，租户也是有点问题的