[观点] 其实不想涨、其实本想降，

建和

       遇见些理性的业主，交谈中了解，他们的选择是倾向于客户的稳定和信誉，租金方面往往是可以商量的，有些长期客户交往下来，再续租时，业主考虑到省去了与新客户的磨合，也避免了房屋的空关期，所以在租金上海还可能略为下调。

       可如今，在上海租房的朋友国庆节可能过得不踏实了，上海房屋租赁管理办法即将实施，在长宁区新华路租房的朋友告诉我，房产中介提醒房东要去上海房地产交易中心将出租房进行登记备案，日后每月的税费由朋友承担。

       据悉，房东备案后要被收取租金5%作为税收，比照以往的情况，出租人往往会将租赁税“转嫁”到租金上，以此变相提高租金。以一套月租金3000元的房子计算，5%的税收就是150元，全年为1800元，这对承租者其实也是个不小的负担。

       类似朋友的遭遇将呈普遍出现，尤其是对中端租客群冲击更大。“在房屋租赁管理条例实施后，黄浦区租房、一定呈上涨趋势，相信大部分房东都会将税费转加到租金里面去。”建和房地产黄浦板块经理表示。“目前市场上面合租的比例高达20%-30%，在租金上涨之后，合租的比例会继续增多。而这些合租人群最受欢迎的中低端2房、3房恰好是最紧俏的房源，之后上涨的趋势也是最明显的。”除新规实施后导致的上涨外，原本就供需失衡的中端房源租金涨势依然明显。

       该“管理办法”还提醒了房东要记得要涨房租，说是“每年只能调整1次租金”；然而一般上海租房合同之前都已有约定租金一年不变，签订二年或三年的也会说明租金2年或3年不变，如此新政画蛇添足，导致租金2年3年不变的条款或许不再出现，也为一些唯利是图的房东提供了涨租的依据。

       不过，刚打电话问在交易中心的朋友，了解到虽然距离《办法》开始执行不到半天的时间了，但前往交易中心办理登记手续的现象并不多。业内人士表示，对租房市场影响还需要看新规实施后的执行力度。