[热点] “租房都快租不起了！”———租房市场亟待加强法律规范

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    核心提示

    随着新国五条的出台，很大一部分人将由购房转向租房，从而导致租金价格大幅上涨。但与之不相匹配的是，租房市场缺乏规范性，高额收取中介费、押金等现象比比皆是。因此，规范租房市场已是迫在眉睫了。·编 者·

　　“租房都快租不起了！”

　　广州市民张旭这两天的生活像过山车。本来，房东告诉他，房子要卖，马上搬走。但国五条细则一出台，准备接手的买家觉得降房价还有戏，不想买了。房东无奈之下告诉张旭，房子可以继续租，但为了弥补损失，租金要涨一些。

　　记者在各地看到，随着租房需求的增长，房租价格水涨船高。

　　位于北京市三环边魏公村小区一处不到５０平方米的两居室，２０１０年的每月租金３０００元，２０１１年涨到３６００元，去年涨到４２００元，现在已经４７００元了。

　　业内人士预测，由于一线城市房价不断上涨，以及国五条对购房市场需求的抑制作用，部分购房需求可能转向租房，导致租房市场价格继续上涨。

　　“都说房价贵，在北京靠自己买房几乎成了梦想，现在不仅买不起，都快租不起了！”在北京工作的小韩说，现在的保障房都是针对低收入群体，像我们这样的夹心层是买不起、租不起，希望也能享受公租房。”

　　忽悠多、规范少

　　记者采访中发现，不仅租金上涨，租房市场的诸多不规范现象，也让租房者心存顾虑。

　　中原地产广东项目经理黄韬表示，租房时，一些小中介收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，而且往往是在看房时就要求先支付一部分押金。“理由是防止业主和房东见了面撇开中介自己谈，让中介白忙活，甚至挡在业主和房东之间，阻碍信息，赚取差价。”

　　住建部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。而记者在租赁市场采访发现，打隔断出租、床位出租、人均租住面积过低的情况十分普遍。

　　天津市南开区凤荷园小区的一位房东告诉记者，１３５平方米的房屋分割成１０个隔间，最小的面积六七平方米，每月租金４５０元，最大的１５平方米，可以供两个人居住，每月租金超过１０００元。房屋内的设施包括冰箱、洗衣机、暖气和宽带。

　　还有一些租赁房源在城市近郊或者城中村区域，因为价格相对低廉，成为务工人员和刚毕业大学生等群体的首选。相比半年到一年最短租期的规定，这些城中村住房往往接受短租，签订的合同也不正规，以至于最后退房时，甚至有房主拒不退还押金。

　　广州满堂红机构经理周峰表示，随着电子商务的不断发展，网络租赁住房目前发展十分迅速，成为不少中介机构盈利的新增长点，但是，网络租房如何规范信息真实？在管理法规上尚无明确条例可供参考。

　　租房市场不能成为监管盲区

　　天津易道律师事务所律师刘婷提醒购房者，在通过中介机构租赁房屋的过程中，一定要选择正规的中介机构，拒绝“看房费”等不合理的收费，以免被无资质的中介机构骗取钱财，另外注意合同的签订，对于不合理的条款要向中介机构提出。

　　但专家同时指出，从根本上维护租房者权益，杜绝乱提价、租房陷阱、不退押金等租赁乱象，还要改变政府对住房租赁市场监管力度不足、重视程度不够等问题。

　　业内人士告诉记者，由于增加了成本，很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。而相比新房市场，租赁市场问题更多，有关部门应切实负起责任，规范好租房市场，向市民提供必要的公共服务。

   （新华社广州３月４日电）