[法官说法]商铺层层转租租金无从着落 法院判决“二房东”承担租金

水手

　　9月上旬的一天，江西人俞某拿着一份民事判决书，垂头丧气走出宁波市江东区人民法院大门，一脸的委屈和无奈。

       案情回放：

　　2011年初，俞某在宁波江东向汤某承租了市区一间商铺，经营手机维修，彼此书面约定了3年租期和租金等事项。俞某承租该商铺没多久，便转租给了堂兄；半年后其堂兄又将商铺转租给一位同乡；没多久，同乡又将商铺转租他人。

　　这期间，这些商铺使用人依俞某的要求，按时将租金汇入房东汤某指定的银行卡上。然而，最后那位商铺使用人未交纳2013年上半年租金，便离开宁波回了东北老家。房东汤某因租金无着，向江东法院起诉，要求俞某支付2013年上半年的租金35000元，并承担违约金。俞某则认为自己不是店面实际使用人，不应承担租金。

　　法院经审理认为，俞某在今年1至6月份虽未实际使用涉案商铺，但没有证据表明，其转租商铺时得到过房东汤某的认可。因此，当商铺实际使用人未支付租金时，汤某依昔日与俞某所签租房协议向俞某索要房租金，并无不当。

　　近日，法院判决俞某支付2013年前6个月租金，并承担相应的违约责任。

　　法官说法：

    《合同法》规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　因此，房屋承租人只有经房屋所有权人同意，方可转租房屋，若未经同意擅自转租，出租人除有权解除租赁合同，承租人还要依约向出租人承担相应的赔偿责任。本案中，俞某如果在2013年上半年确未使用过商铺，则可在向房东支付租金之后，向商铺实际使用人追偿。

       来源：浙江法制报 通讯员　周国云　朱泽军