十八年前买的房十八年后被查封——不动产无登记不确权

小城故事

   案情回放：　　      

       十八年前，李某为方便孩子上学，向王某购买了一套位于慈溪市区的房屋，付清房款后，王某便将房屋交付给李某，并办理了土地使用权证的过户手续。由于当时缺钱，李某并未办理房产变更手续，房产仍在王某名下。时间一长，李某便将此事忘了。

　　十八年后，王某因借贷纠纷被人诉至慈溪法院，并于2014年4月中旬被申请强制执行，法院调查了王某的财产情况后，对该房屋进行了查封。李某看到自家门上的封条一头雾水，仔细看了裁定书上的名字，才想起自己的房屋至今还在王某名下！

　　于是李某马上找到王某要求协助办理产权变更登记，而此时王某才想起该房产还在自己名下，急忙让李某先向法院反映情况，执行法官在审查了该房屋的真实情况后，解除了对该房屋的查封。

　　李某终于松了一口气，再三催促王某配合他办理过户手续，但由于工作繁忙，王某和李某总是不能约定准确的时间。经人指点，李某于2014年5月将王某告上了法院。王某不乐意了，第一次开庭时，气愤地扬长而去。

　　法官在了解了其中的曲折后，再一次组织双方面谈，希望双方能够心平气和地沟通好，不要因为一时之气，而将事实清楚的问题搞复杂了。此后，李某真诚地承认了自己错误，并得到了王某的谅解，王某同意配合李某办理房产变更登记。最后，李某撤回了起诉。

       法官说法：  

       我国对不动产采取的是登记主义。根据《物权法》第9条规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

　　本案中，李某18年前交易房屋时法律意识薄弱，想当然地认为只要谁付清了房款，房子就属谁的了。这样的认知导致18年后房屋还在王某名下，进而发生了上述纠纷。

　　借此案提醒大家，不论是买卖、转让还是赠与等，如果要获得房屋的所有权，都必须到房地产管理部门办理相关变更登记手续。

       来源：浙江法制报 通讯员　何秀坤　王颖

乡村往事

       原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。

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