违约金不得漫天要价

汪洋中的孤舟

　　案情回放： 　　
      2007年7月29日，宁波星月公司与慈溪某房地产公司签订了5份商品房买卖合同。双方约定，星月公司向房地产公司购买一层商业用房，该房在2008年5月30日前竣工备案后交付。双方还约定，如果房地产公司逾期交房要承担违约责任，即逾期交房超过60日后，星月公司有权解除合同，但星月公司要求继续履行合同的，合同继续履行，但房地产公司应支付星月公司已交付房价款每天万分之五的违约金。 　　2009年10月28日，房地产公司向星月公司交付房屋，但星月公司认为房地产公司拖延交房，使星月公司减少了租金损失，遂向慈溪法院起诉，要求房地产公司按合同约定支付日万分之五的违约金79.7万元。 　　收到法院寄送的有关诉讼材料，被告房地产公司提出，星月公司主张的违约金高于其实际造成的损失，要求法院予以适当减少，并且申请鉴定。经鉴定，鉴定机构出具星月公司的租金损失为36.69万元。最终，法院采纳了房地产公司的意见。

说法：

星月公司与房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。星月公司按约支付购房款后，房地产公司应当按照合同约定的时间交付房屋，现因房地产公司未按约定期限交房，已构成违约，应当依法承担违约责任。