一边大打广告一边被限制销售 这样的房子真可以卖吗？

小城故事

　　

　　中物科技园售偻中心广告

　　“楼盘网上显示限制销售的房子，为什么售楼处还在卖？”

　　“是(鄞州)中物科技园，广告打得还很有噱头。”

　　前两天，天一论坛网友发的这则帖子，引起了记者的关注，帖子里还张贴了网上关于该楼盘的限制销售截图，显示为“当前可售套数：0套”，事情真相如何？记者进行了调查。□记者朱琳文/摄

　　显示“限制出售”的房子

　　广告照做交易照常进行

　　中物科技园位于鄞州区金阳路29号，是包括办公楼和住宅的楼盘，目前处于现房状态。

　　前天一早，记者在通往楼盘的路上，看到了随处可见的各类销售广告：

　　“6192元/平米起，45-103平米学区房现房清盘！”

　　“住宅交1万享总价7.5折优惠，公寓交8千享总价8折优惠。”

　　走进售楼中心，记者以前来询价看房市民的身份打听起房子来：“房子什么时候能交付？付了首付款马上能交付吗？”

　　“当然可以，只要定了房子后就能着手办理交付事宜。”

　　售楼小姐说，中物科技园跟所有正常楼盘一样，只要交了钱就能拿到房子。

　　记者随即登录中国宁波住宅与房地产网，网友的截图得到证实，就目前看来，楼盘是可售套数和可售面积均为零，也就是说，开发商并未告知消费者“限制销售”的情况。

　　而记者向业内人士咨询过，只要房子属于限制销售的范畴，那么都无法进行销售，限制销售一般包含“在建工程抵押”、“查封”等法律法规限制的情况，且还没到办产权的时候，如果要购买限制销售的房子，那么前提就是该房子解押或解除查封，这样才能顺利办理房产证，在解除限制之前是不准销售的。

　　因拖欠工程尾款被起诉

　　房子目前被法院保全

　　房子照常销售，并与网上公告信息不符，对此开发商有何解释？

　　随后，记者采访了开发商——宁波中物置业有限公司的总经理陈先生，房子限制销售一说得到证实。

　　“是的，春节后过了几天开始限售，因为我们的房子目前被鄞州法院保全了。”

　　“是因为我们楼盘的施工方浙江五洋集团有限公司把我们起诉到了法院，为了追讨原先没有支付的工程尾款，起诉金额是6000万元人民币，他们申请法院做了保全。”

　　“什么是保全？”

　　“就是我们的部分物业(房产)被法院查封了，限制销售，总金额有6000万，等官司结束，判决结果下来后，法院再裁定，我们需要给施工方多少钱，而这些房产相当于是做了保证金的用途。”陈先生说。

　　“那么现在为什么还在销售房子？不是限制了吗？”记者询问。

　　“不是说所有房子都卖不了了，法院允许销售，但提出在确定销售后，客户要把买房的钱打进法院的账户，等于说现在所有的销售款进的都是法院账户，法院在代管这些钱。”陈先生解释。

　　同时，他也释疑，关于交付等问题并不受影响，只要成交了，把钱打过来，那么就跟一般现房的交易一样操作。

　　只要原告同意钱打进法院账户

　　限制销售的房子仍可交易

　　但是开发商的回应并不能完全让市民放心，“要是一不小心真买到了被查封的房子，那可怎么得了？”不少购房者有了这样的担心。

　　为此，记者还联系了鄞州区住建局房管处的周科长，他说，中物科技园的事情他一直都知道，确切地讲，并不是所有未出售的房产都被法院查封了。

　　“是部分房子，这些房子总额差不多在6000万，只要保全金额达到这个数字，剩余的那些就能销售。”周科长说，如果购房者想买个放心，具体可以登录中国宁波住宅与房地产网上查询，“里面涉及到每一栋每一套房子的可售情况，红色标记的是限制销售的，白色的则可以正常交易。”

　　此外，关于陈先生“销售款打到法院账户就可以”一说，记者也从相关渠道得到核实，一般情况下，被查封的房子是不能卖的，除非同时满足两个条件：一、起诉的原告同意；二、把销售款打到法院账户，由法院控制款项。

       来源：现代金报