卖房未经妻子同意 法院判决过户无效

汪洋中的孤舟

      3月15日，江西省修水县人民法院审理了一起房屋买卖合同案件，判决晓君与晓君公婆签订的海防路某号房屋买卖合同为无效，房屋户名恢复至晓君名下。      
      2005年9月15日，晓琳与晓君登记结婚踏上了红地毯。同年12月下旬，晓君与销售方签订房屋出售合同，以19.5万元购买了一处房屋。2006年5月5日，涉案房屋进行产权登记，在产权登记册上权利人为晓君一人。在2008年2月上旬，晓君与父母签订了房地产买卖合同，将该房屋以转让价人民币43万元转让给父母亲。转让后的该房屋登记权利人是晓君父亲，母亲为共有人。 　
      2009年9月下旬，晓琳向法院起诉称因夫妻关系不和，她是在时隔一年后才获悉上述房屋转让情况。晓琳认为丈夫晓君瞒着她，私下擅自将属夫妻共有的房屋，以明显低于市场价，卖给自己的父母亲，且双方在合同中没有对付款方式作明确约定。该行为是以房屋买卖的形式，无偿地将房屋产权“金蝉脱壳”，严重违反了法律规定，侵害了作为妻子房屋共有人的权利。
　　法庭上晓君及父母辩称，涉案房屋是当年晓君要结婚，父母亲用毕生积蓄钱购买的，其中还有一部分是向亲友借款，曾在买房前就言明该房款只能是借给晓君的，房产证上只能写晓君一个人的名字，且产权证要放在父母亲处，待父母亲晚年衰老及晓君有经济能力和居住条件后，再还给父母亲作养老费用。

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【法理评析】
   
      涉案房屋虽登记在晓君个人名下，但该房屋买卖合同签订、房款支付及产权登记，均发生在晓琳与晓君夫妻关系存续期间，按照我国婚姻法的规定，作为妻子晓琳对该房屋享有共有的权利。法律上规定共有财产的处理，应由共有人共同做出一致的意思表示。现晓君在未能提供证据证明，房屋卖售给父母亲，获得过晓琳的同意，那么晓君与父母亲之间房屋买卖应为无效。法院遂作出上述一审判决。