买二手房签合同前注意格几点 保你侬买屋不吃亏

小城故事

      
       1、查看产权所有人的身份证件。对于购房者来说，应该认真、全面审查卖方所有证件的真实性和有效性，并尽可能多地从不同渠道了解有关该房屋和卖方个人更详尽的信息，从而降低购房的风险。
       2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
       3、售方提供的房屋产权证是否属实？
       4、全面了解交易房屋的产权性质。普通商品房的产权证书拥有完整的房屋所有权即占有、使用、收益、处分四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。房改房和经济适用房属于有特殊产权性质的情况，由于国家对这两类房上市出售有限制性规定，购房人一定要注意该类房屋的购房年限，购房条件和房屋单价等，以确保房屋所有权能合法转让。
       5、房产面积多大？该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？
       6、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？
       7、该房产是否已设定抵押？根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
       8、该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？
       9、房款的金额是否写清楚？付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。
      10、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过。
      11、何时交房？交房时还有哪些物品？家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单。
      12、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；
      13、房地产的风险责任何时转移给购房者？房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。
      14、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？
      15、房地产买卖合同何时生效？这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要。如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。 双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。

13780060598

豪华装修的套间要出售，最低销价185万（不含车库价），地址在宁波市鄞州区西湖花园8幢21号601室，建筑面积123.81平方米，3室2厅2卫1厨1洗衣房1阳台，，房屋总层数9层，所在层数6层。需要车库的，可含车库一起出售，8幢22-4车库。
优点：配套成熟，环境优美，交通便利，安全性高，阳光充足，好楼层好位置，紧邻地铁，豪华装修。
联系电话：13780060598

木峰山老人