“鸽笼房”广告被罚60万！请小心这些卖房广告的套路...

水手

        

       还记得前段时间这个熟悉的广告吗？
       “中国空前深圳绝版”、“6平米精装极小户”，这就是前段时间在深圳赫赫有名的“鸽笼房”营销广告。
       记者从深圳市市场和质量监管委了解到，近期引起社会关注的深圳市南山区“6平米售卖88万元”的侨城尚寓项目，经深圳市市场和质量监管委南山局调查取证，其广告词因违反广告法，广告发布主体因此被罚60万元。
       早知今日，何必当初？
      
       那么，这两句广告词到底具体违反了哪条法令呢？
       违法广告词1：“6平米精装极小户”
       解读：违反《中华人民共和国广告法》（下称《广告法》）第二十六条第一款，没有标明是建筑还是套内面积。
       违法广告词2：“中国空前 深圳绝版”
       解读：违反《广告法》第四条，使用无法验证的调查结果作为证明材料，发布虚假广告。
       这也给房地产商提了个醒，房产广告“王婆卖瓜自卖自夸”也有明确的底线和规则，不是你想编，想编就能编！
      
       近年来，房地产广告为了追求营销效果，往往“语不惊人死不休”，“惊起一滩鸥鹭”的情况时有发生——
       北京某别墅曾打出“送户口·送花园·高考送90分”的户外广告，顿时掀起轩然大波。
       咸阳某开发商为让商铺好卖，竟然打出了“买铺子送老婆”的广告。仔细一想才发现开发商玩的是一语双关，意为买个铺子送给老婆。
       南京某开发商打出了“卵巢，寻找精子”的神奇广告语。经了解才得知，“卵巢”实乃该市一新兴产业园区，而“精子”乃是精英分子的简称。
       这些广告，虽吸引了人眼球，但败坏了社会风气，严重降低了项目形象。
       不少开发商为了制造噱头宣传楼盘也是蛮拼的。2015年，重庆一家开发商为炒房价竟立了一个山寨的轻轨站牌，让许多市民大呼上当。
        

       当然，大部分的房地产广告不像这样雷人，但各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告也成为了行业的潜规则，在《新广告法》出台以前，由于无法可依，房地产广告这种手法，在很多消费者眼里已经见怪不怪。
      


       有媒体就曾以《雷人的“楼盘文化”》为标题揭露“楼盘宣传语” 中的陷阱：
       地段篇
       地段偏僻－－告别闹市喧嚣，独享静谧人生
　　周边嘈杂－－坐拥城市繁华，感受摩登时代
　　荒山秃岭－－与大自然亲密接触
　　刚有规划－－轨道交通在即
　　零星班车－－无缝接驳CBD
　　挨着铁道－－便利交通，四通八达
　　地势很低－－私家领地，冬暖夏凉
　　价格奇高－－奢华生活，贵族气息
       规划篇
       规划不好－－小资情调，折射后现代生活
　　户型很烂－－个性化设计，稀缺绝版户型
　　弄个圆顶－－巴洛克风情
　　搞个楼尖－－哥特式风格
　　前后楼快挨上了－－邻里亲近，和谐温馨
　　弄个喷水池－－英伦风情，北欧享受
　　门口有保安－－私人管家，尊贵生活
   　 配套篇
       挨着臭水沟－－绝版水岸风光
　　挖了小池塘－－临湖而居，演绎浪漫风情
　　周围荒草地－－超大绿化，无限绿意
　　旁边小土包－－依山而居，享受山里人的清新
　　有家信用社－－坐拥中央商务区
　　有个居委会－－核心地标，紧邻中心政务区
　　有家小学校－－浓郁人文学术氛围，让你的孩子赢在起跑线上
　　有家小诊所－－零距离就医，拥抱健康
　　有五平米超市－－便利生活，触手可及
　　有个垃圾站－－人性化环境管理
       2015年9月1日起新广告法实行，同日《房地产广告发布暂行规定（修订稿）》亦正式执行，国家通过立法的方式规范房地产广告发布内容，房地产广告不许再任性。
        
       今天，小编特别整理了新广告法出台后房地产广告里的“八项注意”，消费者今后看到这类房地产广告时，要多长个心眼！
       1.售楼部禁止承诺学区房
       2.售楼不能“捆绑”户口销售
       3.不得对“规划或建设”误导宣传
       4.不得承诺投资回报率
       什么“回报率超高”“稳赚不亏”“10年赚回本金 坐收租金当老板”……这些都只是房地产里面哄小朋友的童话，有这等好事他还需要打广告吗？还要来找你去买？
       5.不能模糊价格来宣传
       “特价30万/套起”“5000元/平 买三房”类似这样的宣传我们见得最多了，类似这样的模糊价格宣传的广告都是被禁止的。楼盘均价需要标明是建筑面积还是套内建筑面积。而特价房之类的，必须写明价格的有效日期。
       6.不能用时间性的词语来说明位置
       为了更突出楼盘的地理位置优势，很多广告喜欢用“30分钟到达万象城”、“10分钟到天府广场”等时间性标语来宣传。以后，如果再有这样的广告出现，大家看到就可以去举报了！
       7.没拿到预售许可证不能打广告
       开发商为了竞争，为了销量，一般在楼盘还没有开盘（没拿到预售许可证）的情况下，就开始搞“客户认筹”“客户VIP登记排号”等各种活动了。特别是房地产市场不好的情况下，前期蓄客好坏，将决定一个楼盘开盘销售情况。
       但根据《房地产广告发布规定》，在没有拿到预售许可证的情况下楼盘是不能做广告的。
       8.广告上不能与风水挂钩
       含有风水、占卜等封建迷信的内容，也属于禁止之列。这个一般高层楼盘比较少，但是在别墅或洋房出现的几率就明显多了，比如“上风上水 宜居置地”这样的广告是打不得了。
       注意！凡违反《房地产广告发布规定》发布广告的，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚；法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
       来源：新华网重庆频道综合新华社、广州日报等