要谨慎丨找中介看房签署看房确认书 谨防合同陷阱

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      找中介看房，但没有成交。事隔一段时间后，市民荀先生通过另一家中介买了房，巧的是这套房他之前在第一家中介看过。事后，荀先生就接到了法院的传票，第一家中介将他给告了，原因是他当时签了“看房确认书”。对此，荀先生很郁闷，他是否要赔偿中介呢？
　　据荀先生介绍，2013年9月，想买房子的他通过本市一家房产中介，来到本市应天大街的一栋公寓看房。荀先生觉得比较满意，不过由于他并不急着做决定，就对中介说要再回去考虑下，当时中介人员让他签署了一份“看房确认书”，荀先生也没有多想。
　　隔了一段时间，荀先生在通过另一家房产中介又看到了这栋房子，这次他心动买了下来。没想到过了不久，原来的那家中介竟然将他告上了法庭，依据就是他签署过的那份“看房确认书”。据承办法官介绍，荀先生惹来这场官司，主要是因为“看房确认书”上有句话他没有仔细看，这句话是这样写的：“承诺从我签了这个确认书之内多少天之内，我不会就这个中介介绍的房源在其他家交易，如果我在其他家买了这个房子我要付违约金。”
　　根据看房确认书上的说法，荀先生需要向原告该房屋买卖价格的2.4%作为违约金，共计2万6千多元。荀先生觉得很纳闷，因为当时自己并没有看到这个违约金的条款，对方也没有特别提示。他当时签字也是为了帮助中介工作人员完成工作任务，完全是出于一片好心，结果，却给自己惹祸上身。荀先生回忆说，当天，他看房完准备走了，但中介工作人员却拉住了他，急匆匆地对他说：“你看我今天一下午什么也没做，就带你看了三四套房子，为了证明我的工作量，你得签个看房确认书，我好跟老板交代我的去向。”闻言，他也没有多想，便签了。
　　建邺区法院经审理后认为，作为中介方，对于合同上面这么重要的这句话没有任何提示，跟其他字体一模一样，没有加黑或横线，且违约金条款是原告为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，明显限制了被告自由选择权，属于无效条款。
　　一审判决后，中介不服提起上诉。南京市中院二审认为，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过多种正当途径获得相同房源信息的，买房有权选择报价低、服务好的中介公司促成买卖合同成立。因此驳回了中介公司的上诉请求。
　　来源：新华网

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看房协议的法律效力
http://bbs.nhzj.com/thread-5221081-1-1.html
(出处: 宁海在线)

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