不可否认，在很多老一辈人心中，有个传统观念，那便是嫁出去的女儿是不能再来拿娘家的财产的，特别是房产，一般都是归儿子所有的，俗称“嫁出去的女儿等于泼出去的水”。
“嫁出去的女儿等于泼出去的水，她怎么还有资格来分房产？更何况当初建房的时候，她还是个小孩，没出过一分钱！”最近，家住杭州萧山的老陈被分割家产的案子搞得甚是心烦。
事情是这样的，老陈和李梅花（化名）原本是夫妻，家里经济条件不错，婚后有了一儿一女，令人羡慕。1994年，老陈为户主，李梅花和儿子、女儿作为共同建房申请人，在农村建了一幢三间三楼的房屋。前些年老陈家还办了两桩喜事儿，儿女陆续成了家。
本应是迎接幸福的晚年生活，然而近几年来，老陈和李梅花常因琐事而争执不断，还闹到离婚的地步。2016年，经调解不成，法院最终判决了双方离婚，之后李梅花便回娘家居住生活，女儿站在母亲李梅花这边。老陈则跟儿子小陈、儿媳妇生活在农村房里。
年初，老陈家的房子被纳入征迁范围。让老陈没想到的是，他妻子向法院起诉分割自建房，提出女儿也应有相应的份额。就这样，原本幸福的一家四口成了案件的当事各方。
案件中，各方争议的焦点在于，建房时未成年、未出资且已经出嫁的女儿是否还有享有农村房屋的财产份额？浙江王建军律师事务所朱俊律师为你解答！
1 谁才是案涉农村房屋的权利人？ 根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
因此，若老陈家的房产已经办理不动产权属证书，则可根据证书的内容判断具体的权利人。
但若还未办理，又该如何确定房屋权利人呢？（实际上，萧山农村大部分自建房至今都尚未办理房屋权属登记）结合《土地管理法》等规定，农村村民一户可拥有一处宅基地，并经办理合法审批手续后予以建房。也就是说，农村建房是以“户”为单位的，此时确定权利人，就要审查《农村村民建房申请表》或《农村私人建房用地呈报表》等申请审批文件中明确的建房主体。在本案中，虽然老陈是户主，但是家庭成员还包括李梅花和儿子、女儿，且当初也是以四个人名义共同申请建房。因此，案涉房屋的权利人应为老陈、李梅花、儿子和女儿四人共同共有。
2 建房时尚未成年、且未出资情况下是否还享有房屋产权的份额？ 房屋建造时，老陈家的女儿仅有5岁，结合基本生活常理，是不可能参与出资建造该房屋的。但未出资，并不代表女儿对该房产便无产权份额。这是因为，农村建房以户为单位申报，在确定一户的宅基地使用权面积和房屋的建筑面积时，一般以该户村民人数为主要参考依据。因此，建房用地审批表上载明的主体，不论是否成年，均对该房屋享有产权份额。当然，若涉及房产分割时，应考虑出资、出力等因素。
3 已经出嫁的女儿是否还有权予以分割房产？ 根据《民法总则》第十条的规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。
暂且不论老陈所述的观念是否属于此处“习惯”，但可以明确的是，要适用习惯的前提便在于法律没有明确规定，且该习惯不得违背公序良俗。而结合上文所述，很明显，已经出嫁的女儿本身便是农村房屋的权利人，因此，除非其明示放弃，否则，便享有该房产的权属份额。
这些年，涉及拆迁等经济因素的影响，类似于老陈家这样的家事纠纷越来越多的呈现在法庭上，昔日的至亲，如今对簿公堂，场面令人唏嘘。
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狗仔卡
发表于 2017-11-15 16:02:35
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