宁波存量房交易出新政 过户前可选择资金监管

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       记者昨日从有关部门获悉，《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》于近日开始施行。这项新政策将给存量房买卖流程带来什么变化？记者向县房管中心驻县行政服务中心工作人员进行了了解。
　　据介绍，新出台的《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》对交易流程有了进一步的规范，最主要的一个变化，是按揭贷款的审批提前了，原先是交易双方过户完才去办理按揭业务，现在则是过户之前就可以完成按揭审批。
　　“就像支付宝一样，对于卖方来说，按照纳入交易资金监管后的存量房交易流程，买方能不能批下按揭、能批多少按揭，在过户之前就清楚了，所以不会发生此前房子过户了而卖方拿不到钱的情况。对于买方来说，有了交易资金监管，在过户完成、拿到房子之前，买房钱款实际上都没到房东手上，而是在银行存着。一旦房东方面出问题，过户不成，买方还是能要回自己的钱款。”工作人员向记者介绍说。新规实施后，只要在存量房交易合同网签后，买卖双方就可以去银行办理资金监管业务，如果在后续业务办理过程中因各种原因需要停止交易的，存放在监管账户中的资金可以保障买卖双方应有的利益。
　　《宁波市存量房交易资金监管办法(试行)》避免因房屋被限制交易导致过户终止所产生的购房人资金风险，维护买卖当事人合法权益，进一步完善了交易流程，可有效防范二手房交易市场风险，补齐了交易市场监管的短板。
　　记者了解到，同时根据2019年12月10日签发的甬房管〔2019〕12号《关于明确存量房交易与成交价格申报审核相关事项的通知》文件规定，交易的房屋存在抵押的，由双方在合同中约定处理方式，不再必须上传贷款结清、抵押注销证明。即交易的房屋存在抵押的，在贷款没有结清前，房管部门也可以对合同进行网签备案。
       来源：今日宁海 记者胡琦通讯员翁武杰王华一