宁海：开出首份涉居住权民事调解协议

别无选择

      近日，宁海法院成功调解一起涉居住权纠纷案件，该案也是《民法典》实施后，宁海法院在审理家事纠纷时设立的首例居住权案件。
      王某和李某结婚多年，1997年双方共同出资建造了宁海县跃龙街道某村的房屋。虽然磨合多年，但双方的生活理念、价值观等依旧存在诸多不合，感情破裂，二人于2014年8月由法院判决离婚。但当时王某和李某对这套共同建造的房屋都没有提出任何处理方式，因此法院判决离婚时也未对上述财产进行分割。
      双方离婚后，王某的父母仍居住在上述房屋内。2021年4月，李某起诉要求分割此套房屋。在庭审过程中，王某和李某均同意将该房屋留给儿子小王。但为了更好地解决纠纷，让老人能够老有所养、老有所依，宁海法院积极调解，法官不断劝解和释法，经小王同意，双方达成调解协议，在该房屋上为王某的父母设置居住权。相关材料也已递交给县不动产中心。
      居住权是《民法典》新设立的用益物权，是对他人所有的住宅享有的占有、使用的权利，有利于充分发挥家庭职能，体现家庭成员之间的团结和睦，也更利于家事纠纷的化解。
本案中，该房屋系王某和李某的共同财产，经双方同意后将房屋赠与儿子小王。如果小王在获得房屋产权登记后要求王某父母搬离，老人将居无定所。因此法官在调解协议中为王某父母登记设立居住权。此举在不违背小王意愿的前提下保障了老人的居住权益，让二老老有所养、住有所居，达到了法律效果与社会效果的双重统一。
      民法典第三分编用益物权中，对新增的“居住权”有详细规定。
      第三百六十六条
      居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
      第三百六十七条
      设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
      第三百六十八条
      居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
      第三百六十九条
      居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
      第三百七十条
      居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
      来源:宁海县人民法院

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