出租房再转租发生火灾 受损户可向谁主张责任？

敬畏真实

      前不久，某地发生一起火灾，造成一幢房屋四楼五楼多个住户的房间不同程度损毁，所幸未造成人员伤亡。经过消防部门调查，起火部位为五楼某出租屋内放置的电动自行车的电瓶。而这个出租屋由房东张某出租给沈某后，沈某又转租给李某某，李某某的电动自行车电瓶发生自燃引发火灾。那么，这起火灾造成的损失该由谁来承担呢？
     《中华人民共和国民法典》
      第一千一百六十五条  行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
      依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
      同期声：浙江一剑律师事务所律师  雷胜兵
      关于火灾损失的赔偿，一般情况下，谁造成的事故就由谁承担责任。简单来说，像案例中这种出租房，如果明显是租客自身的责任，比如忘拔插头，一般应当由租客来赔偿损失，但如果是房屋自身的问题，比如房屋线路老化、装修材料自燃等原因，应由房东承担责任，因为线路或装修材料是房屋的一部分，根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。所以总的来说，作为出租方，要定期对房屋进行安全检查，消除安全隐患，为承租方提供相对良好的居住环境；作为承租方，也要安全使用房屋，发现隐患与出租方及时沟通，妥善解决。同时提醒大家，为避免纠纷，租赁双方可以在租房合同中写明双方的责任，入住前仔细检查相关设施的安全，做好交接。
      来源：法治金华

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